Haus zum Verkauf €649.000 820 m²
55583 Bad Kreuznach

5,950% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 5,95% (dies entspricht 5% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Baujahr: 1938
frei ab nach Vereinbarung

15 Stellplätze

15 Stellplätze

Die Bäder, WC`s, Küche und einige weitere Bereiche sind pflegeleicht gefliest. In den Zimmern befindet sich größtenteils Teppichboden und im großen Saal Laminatboden. Jedes Zimmer ist zudem mit einem Telefonanschluss + SAT-Anschluss ausgestattet. Im Laufe der Zeit wurden die Zimmer nach und nach renoviert, dennoch sind einige Renovierungsarbeiten im Hause zu tätigen.

Das gesamte Gebäude wird mit einer Ölheizung (8000 Liter Tank) betrieben. Diese läuft noch konstant, müsste aber dennoch bei Zeit getauscht werden. Ein Gasanschluss ist bereits im Keller vorhanden, was eine Umstellung auf Gas ohne großen Aufwand möglich macht.

Die meisten der Fenster sind doppeltverglast, ein Teil noch einfachverglast.

Die komplette Ausstattung des Gasthofs mit Inventar (auch Küche!) verbleibt, so wie gesehen, im Haus! Damit ist es direkt einsatzbereit und Sie können sogar schon erfolgte Buchungen übernehmen. Sie nutzen ab dem ersten Tag die bereits bestehende Infrastruktur oder bauen das Objekt nach Ihren eigenen Wünschen um.

Auf einem 380m² großen Grundstück finden Sie dieses spannende Wohn-Gewerbeobjekt mit ca. 640m² Gesamtfläche und zentraler Anbindung, vor.

Das Objekt wurde bis vor kurzem als Gasthof betrieben und nun als Hotel Garni weitergeführt. Es besteht aus einem ca. 100m² großen Gastraum, 10x separaten Gästezimmern mit ca. 16 Betten inkl. eigenem Dusch-Bad, einer separaten ca. 90m² großen Wohnung, einem Büro, einem sehr großen und voll ausgestatteten Küchenbereich (ca. 70m²), einem ca. 120m² großen multifunktional nutzbaren Saal, zwei großen Kellern und einer Sonnenterrasse.

Zu diesem idyllisch gelegenen Objekt gehört ebenfalls ein direkt angeschlossener Parkplatz mit ca. 15 Stellplätzen und ca. 440m² Grundstücksgröße. Hier existieren noch Pläne, um diese Fläche für den Bau eines Wohnhauses zu nutzen. Weitere Stellplätze in der Nähe könnten hierfür zusätzlich angemietet werden.

Das Hauptgebäude ist aus dem Jahre 1938. 1964 folgte dann ein Anbau und 1986 wurde der großes Saal und die separate Wohnung erschlossen. Alles ist gut aufeinander abgestimmt und man kann die Gegebenheiten vor Ort flexibel nutzen. Sie können die Räumlichkeiten im Hause mit überschaubarem Aufwand umbauen, um z.B. noch mehr Gästezimmer oder ca. 7 eigenständige Wohnungen mit separater Gewerbeeinheit im unteren Bereich daraus zu generieren.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 189kWh, Öl, Bj. 1938
Endenergiebedarf Strom: 45 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 640,00 m², Gastronomiefläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 12, 3 Etagen

55583 Bad Kreuznach

Das Gebäude liegt sehr zentral und etwa mittig 3 sehr bekannter Sehenswürdigkeiten: des Rotenfels, des Rheingrafenstein und der Burg Ebernburg. Es sind viele zertifizierte Wanderwege und der bekannte Nahe-Radweg in direkter Umgebung, wodurch sich der Gashof auch vieler Wanderer und Radfahrer erfreut.

Durch die zentrale Lage Sind Sie sehr schnell an der nächsten Bahn- und Busverbindung.
Bad Münster am Stein-Ebernburg ist ein Stadtteil von Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und ist als Kurgebiet, welches vielen Reisenden bekannt ist, ausgewiesen.

Es liegt 5 Kilometer südwestlich von Bad Kreuznach und 38 Kilometer südwestlich von Mainz und hat eine direkte Bahnanbindung.

In dieser weinbauträchtigen und traditionellen Stadt finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, einen 18-Loch Golfplatz, den Kurpark, das Thermalfreibad (nur 200m), und vieles weitere vor.