Haus zum Verkauf €749.000
31558 Niedersachsen - Hagenburg

Objektbeschreibung:
+++++Kapitalanleger aufgepasst+++++

Dieses attraktive 6-Familienhaus in Hagenburg - Großraum Hannover - besticht durch seine ruhige, aber sehr verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneter Nahversorgung, sowie einer PV-Anlage bei 28,74ct/kWh Einspeisevergütung bis Mitte 2031.

Das Haus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und 4 der 6 vermieteten Wohnungen (EG und OG) mit Balkonen ausgestattet. Weiterhin bestehen 3 Stellplätze auf dem Grundstück, weitere Parkmöglichkeiten sind an der anliegenden Straße gegeben.

Der Eigentümer hat das Objekt laufend saniert und modernisiert, sodass kein Instandhaltungsstau besteht. Zukünftig stehen nur noch die Modernisierungen der beiden Dachgeschoss-Bäder auf dem Plan, sowie wenige Fenster, die ausgetauscht werden müssten. Ein Mieter ist über eine geringfügige Beschäftigung als Hausmeister engagiert. Hervorzuheben ist besonders die nachträglich stark gedämmte Außenfassade mit vollflächiger und hochwertiger Schieferverkleidung, sowie die Einblasdämmung im Dachgeschoss, was zu einem guten Energiekennwert führt.

Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich z. Zt. auf 36.000€ zzgl. 3.600€ Einspeisevergütung durch die PV-Anlage (zu einer Vergütung von 28,74 ct/kWh). Potentiale zur Steigerung bestehen in der klassischen Mietanpassung.

Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung:
Keller:
-Buderus Öl-Heizung BJ 2009 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
-8.000l Tankvolumen
-Wasserführende Leitungen aus Kupfer
-Alle Mietparteien haben getrennte Wasser- und Stromzähler
-Heizungsverbrauch über Heizkostenverteiler ISTA
-Einzelne Kellerräume pro Mietpartei
-Fahrradkeller

Erdgeschoss:
-2x Wohnung mit 86m² (3 ZKB)
-Tageslichtbäder
-isolierverglaste Kunststofffenster (2-fach)
-Balkonzugang aus den Wohnungen

1. Obergeschoss:
-2x Wohnung mit 86m² (3 ZKB)
-Tageslichtbäder
-isolierverglaste Kunststofffenster (2-fach)
-Balkonzugang aus den Wohnungen

Dachgeschoss:
-2xWohnungen mit jeweils 66,9m² (3 ZKB)
-Tageslichtbäder, müssen noch modernisiert werden
-isolierverglaste Kunststofffenster (2-fach)

Dach:
-PV-Anlage (Inbetriebnahme 05/2011) mit 10,36 kWp -->Der Einspeisevertrag läuft noch ca. 10 Jahre mit 28,74ct/kWh!!!!!!

Stellplatz:
-3 Abstellmöglichkeiten auf dem gepflasterten Hof

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.560,42 €

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 480 m²
Grundstücksfläche: ca. 1015 m²
Vermietbare Fläche: ca. 480 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Hagenburg, ca. 12 km westlich von Garbsen. Über die L441 ist das benachbarte Wunstorf innerhalb von 5 Minuten erreicht. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass die Mieter in kürzester Zeit in die Nachbarstädte Wunstorf, Garbsen und Hannover gelangen. Noch attraktiver wird die Anbindung nach Hannover durch den im Sommer beginnenden Bau der Umgehungsstraße um Wunstorf herum. Zusätzlich liegen im näheren Umkreis mehrere Bahnhöfe, was auch für Pendler besonders attraktiv ist.

Das Naherholungsgebiet Steinhudermeer ist nur 2km entfernt und ist ein bekanntes Ausflugs- und Erholungsziel. Diverse Kindergärten und Schulen sind innerhalb von 5-10 Fuß- und/oder Autominuten erreichbar. Weiterhin stehen in der näheren Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken fußläufig zur Verfügung.

Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und besitzt eine leicht zu pflegende Grünanlage. Die ruhige Lage ermöglicht es den Eltern, ohne Sorge den Kindern beim Spielen im Garten und auf der Straße zuzusehen.

Sonstiges:
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir um Verständnis, das Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu sein, ist dies unumgänglich.

Terminvorschläge bitte an: Christoph.Rollkefalcimmo.de oder einfach direkt auf „Anbieter kontaktieren“ im jeweiligen Internetportal klicken.

Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner:

Herr
Christoph Rollke
FALC Immobilien

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 93.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2023-06-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-CRo-19419