Haus zum Verkauf €890.000 196 m²
65183 Wiesbaden

3% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 1880

In zentraler Lage von Wiesbaden, nur wenige Gehminuten zur Fußgängerzone, können wir Ihnen dieses um 1880 errichtete Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf anbieten. Hier haben Sie die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinen.

Das Objekt bietet ca. 291 m² Gesamtfläche, welche sich auf das Kellergeschoss, das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche von ca. 76 m², welche zuletzt als Gastwirtschaft mit großem Biergarten genutzt wurde. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss können als große Maisonette-Wohnung mit fünf Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 138 m² bewohnt werden. Mit kleineren Umbauten können hier ggf. zwei separate Zweizimmerwohnungen entstehen, sofern das Bauamt dem zustimmt. Das Obergeschoss bietet dann ca. 69 m² Wohnfläche, ebenso wie das Dachgeschoss mit ca. 69 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Gästebereich mit direktem Zugang zum Biergarten, eine Küche, eine Garderobe sowie ein Damen- und Herren WC. Das Obergeschoss bietet momentan drei Zimmer sowie ein WC im Treppenhaus. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine große Küche mit Einbauten sowie ein weiteres WC im Treppenhaus. Zudem stehen im Untergeschoss mehrere Gewölbekeller zur Verfügung sowie im Dachgeschoss weitere Abstellräume direkt unter dem Dach. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Eventuell kann hier durch eine Nutzungsänderung auch eine weitere Wohnung entstehen. Die spätere Nutzung des Erdgeschosses muss final mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden. Zur Ausstattung der Immobilie gehören Stäbchenparkett, Laminat, Kork und Fliesen. Die Immobilie verfügt über eine gute Substanz, altersbedingt stehen jedoch Renovierungen an.

Das Objekt ist geräumt und unvermietet und kann daher zeitnah bezogen werden. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Nutzfläche: 153,00 m², Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 9.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.72, Distanz zum Flughafen: 28.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zur Autobahn: 3.18, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01, Distanz vom Zentrum: 0.69

65183 Wiesbaden

Die hessische Landeshauptstadt und mit rund 279.000 Einwohnern zweitgrößte Stadt des Bundeslands gilt als eine der wohlhabendsten und zukunftsträchtigsten Citys der Republik.
Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und grenzt im Norden an den Taunus.
Wiesbaden liegt verkehrsgünstig an den beiden Autobahnen A3 und A66 und bietet den Einwohnern für den Nah- und Fernverkehr mehrere Bahnhöfe, S-Bahn und Buslinien. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 25 km entfernt.
Neben eindrucksvollen Einkaufs¬zentren sind Filialen namhafter Mode¬hersteller ebenso in Wiesbaden ansässig wie exklusive und individuelle Boutiquen. Auf dem Wochenmarkt werden viele regionale Erzeugnisse angeboten und die verführerische Gastronomie wartet mit reizvollen Freiflächen auf.
Das Kulturangebot ist ebenso reichhaltig. Es beginnt bei vielfältigen Aufführungen des Hessischen Staatstheaters, reicht über zauberhafte Konzerte im Kurhaus und hört bei bunten Events wie dem Rheingau Musik Festival noch lange nicht auf.