Haus zum Verkauf €335.000 5100 m²
27404 Zeven

5,95 % Käuferprovision incl. 19% MwSt
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vermietet

2 Stellplätze

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1 Carportplatz
15 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Die Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen, Bäder sowie Gäste-WC's; teilweise mit Balken- bzw. rustikaler Ziegelwandoptik sowie separaten Wohnungseingängen. Der Gartenbereich besitzt noch zum Teil alten Baumbestand; die beiden ebenerdigen Wohnungen verfügen jeweils über eine großzügige Terrasse. Die Heizungsanlage wurde in 2016 erneuert.

Das Objekt besteht aus einem Wohn- und Gewerbebereich auf einem ca. 5.100 m² großen Grundstück mit 3 Wohneinheiten. Ein vermieteter Wohnbereich befindet sich in dem 1910 errichtetem Wohnhaus; hier verfügt das EG über ca. 131 m² Wohnfläche mit 4 gut geschnittenen Räumen, Vollbad und EBK. Das OG beinhaltet ebenfalls 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 95 m²; diese Wohnung ist momentan nicht vermietet, da sie sich in der Renovierung befindet und eine neue EBK sowie ein neues Badezimmer erhalten soll. Der sich anschließende Gewerbetrakt wurde 1959 gebaut; er verfügt im EG über eine ca. 202 m² große Wohn-/Nutzfläche mit mehreren Zimmern. Das OG mit ca.175 m² Nutzfläche wurde seinerzeit als Fitness- Studio genutzt, kann aber auch als Büro-/Lagerbereich dienen. Das Objekt ist aufgrund seiner Größe (5.100 m²) ideal für Tier-/Naturliebhaber oder auch für Gartenfreunde, die einen entsprechenden Freiraum suchen; eine weitere Wohnbebauung des Grundstücks ist nicht möglich. Es ist aber auch für Anleger von Interesse, da nach Renovierung der zweiten Wohnung mit Gesamtmieteinnahmen von ca. 20.000,- EUR p.a. gerechnet werden kann.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email: e.klutzny@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg

Nutzfläche: 455,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage im Gewerbegebiet

27404 Zeven

Die Gemeinde Zeven befindet sich zwischen den beiden Großstädten Bremen und Hamburg. Die Lage des Objektes ist mithin sehr gut: An der B71 gelegen und nur ca. 10 km von der A1 entfernt. Daneben bietet die Samtgemeinde Zeven einen hohen Wohn- und Freizeitwert mit sämtlichen Schulangeboten, Einkaufsmöglichkeiten sowie guter ärztlicher Versorgung.