2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000 62 m²
40591 Düsseldorf (Wersten)

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

- Baujahr 1987
- Vermietete Kapitalanlage
- Letzte Modernisierung 2014
- Zustand gepflegt
- Fenster Doppelverglasung
- Massivbau
- Zentralheizung (Gas)
- Fußbodenbelag Fliesen/Laminat
- Abstellraum
- Badewanne
- Waschmaschinenstellplatz im Bad
- Balkon (Süd/West)

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und ist dank hervorragender Architektenplanung geschickt aufgeteilt.

Empfangen werden Sie über einen zentralen Eingangsbereich, von dem alle Zimmer gut zu erreichen sind. Zur ihrer Rechten befindet sich das geräumige Badezimmer mit einer Badewanne und der Waschmaschine. Ein paar Schritte weiter gelangen Sie in das Schlafzimmer mit einem bodentiefen Fenster.
Direkt gegenüber von dem Eingangsbereich kommen Sie in das Wohn- und Esszimmer. Dieser Bereich ziemlich großzügig und stark lichtdurchflutet. Auf der rechten Seite befindet sich der Süd/West-Balkon von dem Sie einen herrlichen Blick in den Innenhof erhalten. Links vom Wohnzimmer haben Sie den Essbereich und direkt daneben praktischerweise die Küche.

Im Kellergeschoss finden Sie einen persönlichen Kellerraum und einen Gemeinschaftswaschraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zu dieser Wohnung NICHT dazu.

Seit 2020 ist die Wohnung an eine sympathische Mieterin vermietet, die Ihnen gern langfristig erhalten bleiben möchte. Daher eignet sich die Wohnung perfekt als Kapitalanlage.

Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten.

Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Postbank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung.

Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.680,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.860,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2014

40591 Düsseldorf (Wersten)

Die Wohnanlage ist so friedlich und zauberhaft, dass man bei Sonnenschein denken könnte, es wäre eine Urlaubsanlage. Der Deichsee ist nur 100m von der Wohnung entfernt. Die Anlage ist angenehm ruhig und sehr kinderfreundlich.

Düsseldorf-Wersten ist eine der begehrtesten Wohnanlagen der Landeshauptstadt. Sowohl Straßenbahnen als auch Buslinien sind in unmittelbarer Nähe und gut fußläufig zu erreichen.

Als Ausstellungsgelände diente eine ca. 70 ha große Fläche südwestlich der Düsseldorfer Innenstadt, die seitdem insgesamt als Südpark bezeichnet wird. Der bestehende Volksgarten, eine südöstlich daran anschließende Fläche mit Kleingartenanlagen und eine wiederum südlich davon liegende Fläche, Vor dem Deich, mit einem ehemaligen Baggersee wurden einbezogen.