2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 52 m²
21035 Hamburg Bergedorf

3,57 % inkl.19 % MwSt. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

Werden Sie Eigentümer einer Eigentumswohnung in nachhaltiger Lage inklusive Wertsteigerungspotenzial.

Das Wohnhaus wurde 1972 in konventioneller Massivbauweise auf einem großzügen Grundstück mit süd-östlicher Ausrichtung erstellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnanlage beherbergt überschaubare 32 Wohneinheiten verteilt auf zwei Hauseingängen.

Die helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, erstreckt sich auf ca. 47,50 m² und verteilt sich auf 2 Wohnräume, einem Flur, einer Küche, einem Vollbad sowie einem Balkon mit süd-östlicher Ausrichtung. Das Bad und die Küche sind zweckmässig, eine Modernisierung ist eingepreist und würde den Wohnwert enorm steigern.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

WE € 426,40 mtl. NKM
JNKM 5.116,80 €

Fazit: Diese Eigentumswohnung ist ein hervorragender Einstieg bzw. eine gute Ergänzung für Anleger oder zur Altersvorsorge.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 4,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.

Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

21035 Hamburg Bergedorf

Die Straße liegt im Hamburger Stadtteil Bergedorf. Der Stadtteil Bergedorf befindet sich im Südosten von Hamburg zur Landesgrenze nach Schleswig-Holstein und wird durch die Bille durchflossen.

Bergedorf hat durch den öffentlichen Nachverkehr eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. In nur 20 Min. ist der Hauptbahnhof mit der S-Bahn zu erreichen. Fußläufig liegt hier Grundschule Nettelnburg. Weiterführende Schulen erreichen Sie durch einen Linienbus, von dem die Haltestelle nahegelegen ist.