Haus zum Verkauf €270.000 309 m²
35781 Weilburg

3,57 % Käuferprovision inkl.19% gesetzl. MWST
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1930
frei ab Sofort

1 Stellplatz

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1 Garagenstellplatz

Dieses Haus Baujahr 1930 wurde im Jahr 2000 komplett kernsaniert. Es wurde, bis auf die Außenmauern, alles abgerissen und neu aufgebaut.
Die Raumgestaltung wurde geändert und alle Wasser-, Abwasserrohre und elektrischen Leitungen wurden inklusive Stromkasten mit FI Schalter erneuert.
Alle doppelt verglasten Fenster und Eingangstüren wurden neu eingesetzt und das Dach wurde gedämmt und mit Pfannen eingedeckt. Von außen wurde das Haus ebenfalls gedämmt und neu verputzt.

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung Baujahr 2018, die auch das Warmwasser liefert. Im Bad unten ist Fußbodenheizung verlegt.
Wenn der Kaminofen genutzt werden soll, muss noch ein neues Rohr in den Kamin eingesetzt werden.

Auf der Terrasse hinter dem Haus muss noch Bodenbelag verlegt werden und der Pool muss mit einer neuen Folie ausgestattet werden.

In diesem sehr gepflegten Objekt haben Sie sehr viel Platz im Haus und um das Haus herum.
Im Erdgeschoss erreichen Sie durch einen praktischen Windfang den Flur, von dem aus linker Hand in das helle Wohnzimmer mit Fenstern auf zwei Seiten des Raums, gelangen. Dahinter befindet sich ein Schlafzimmer. Geradeaus gelangen Sie in Ihre Küche, die zum Essbereich hin offen ist. Das Esszimmer bietet sehr viel Platz, hat einen eingebauten Kaminofen und den Ausgang zur überdachten Terrasse und zum Pool. In dieser Etage ist ein Tageslichtbad mit Dusche untergebracht.
Über die offene Treppe kommen Sie ins Dachgeschoss, in dem sich drei weitere Zimmer und ein kleiner Abstellraum zu Ihrer individuellen Nutzung befinden. Aus einem Raum haben Sie den Zugang zu Ihrer Terrasse und in den Garten.
Im Souterrain befindet sich ein großes Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, sowie Ausgang auf eine kleine Terrasse neben dem Haus.
In Ihrer Waschküche im Souterrain haben Sie sehr viel Platz auch zur Aufbewahrung. Da hier auch die Gaszentralheizung untergebracht ist und ein Fenster vorhanden ist, bietet sich der Raum auch als idealer Trockenraum an.
Dahinter gibt es ein weiteres Zimmer, allerdings ohne Fenster.

Energieausweis ist in Vorbreitung.

Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2005

35781 Weilburg

Waldhausen ist mit der Kernstadt Weilburg mittlerweile zusammen gewachsen. Die Einwohnerzahlen steigen hier aufgrund der guten Verkehrsanbindung und der schönen Lage weiterhin an. Zurzeit leben in Waldhausen circa 1370 Einwohner.
In Waldhausen gibt es einen Kindergarten, Sport- und Spielplatz, Hausarztpraxis und einen Blumenladen. Auch mehrere Gewerbebetriebe haben sich hier angesiedelt.
Herkules und Rewe Markt in Weilburg erreichen Sie nach weniger als 2 Kilometern. In Weilburg finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie zum Beispiel Krankenhaus, Ärzte und Apotheken, Grundschule und weiterführende Schulen, viele Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkte, Baumarkt und Möbelhaus.
Über Weilburg haben Sie Anschluss an die B49 mit Verbindung auf die A3 in Limburg nach circa 20 Kilometern.
Über die B456 erreichen Sie Grävenwiesbach und Usingen.