3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
21509 Schleswig-Holstein - Glinde

Objektbeschreibung:
Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert – so lässt sich diese Wohnung am besten beschreiben. Sie leben in der zweiten Etage (1. OG), sehr angenehm auf ca. 87 m² Wohnfläche – diese wurde vom Architekten sehr geschickt auf drei Zimmer verteilt.
Ihre Nachbarn sind modern und urban, man schätzt die Nähe zum Zentrum von Glinde. Hier lebt der 25-Jährige Single, das junge Paar mit kleinem Kind und ältere Menschen, die die Gegend schon lange Jahre kennen. Gepflegte Wohnhäuser mit drei bis vier Etagen, Reihen- und Einfamilienhäuser prägen das direkte Umfeld.

SO LEBEN SIE HIER :
Die drei Zimmer haben eine normale Ausstattung und wurden frisch gestrichen. Neben dem Wohn-und Esszimmer haben Sie in dieser Wohnung zwei weitere Zimmer, eines wird sicher zum Schlafzimmer werden. Das Andere - mit ca. 11m² - schaut nach vorne, es kann als zweites Schlafzimmer oder zum Beispiel auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Sonne verbindet: auf der Loggia auf jeden Fall. Die schaut nach hinten in den Garten und geht vom Wohnzimmer ab, der Blick spaziert über freies Grün!
Die Böden präsentieren sich Ihnen mit, neu verlegtem, schönem und warm schimmerndem Designbelag - mit neuen Fußleisten - und hellen Fliesen.

DOPPELBAD:
Das Tageslichtbad - en Suite am Schlafzimmer - hat eine große Badewanne, das zweite Bad eine Dusche. Beide Badezimmer haben selbstverständlich ein Waschbecken und ein WC. Sie glänzen im klassischen Design der 1980er Jahre - halbhoch gekachelt. Vor einem der Badspiegel verläuft eine bequeme Ablage für die Kosmetika.
Es ist alles da, es funktioniert auch alles prima – aber die Bäder könnten eine Frischzellenkur vertragen. Muss aber nicht, das kann man auch später noch erledigen.

KOCHEN:
Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Einen Herd mit vier Cerankochfeldern inkl. Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Backofen - extra in Bequemhöhe im Hochschrank.

SHOP & PARK:
Das Auto parkt regensicher im Carport. Nächste Einkaufsmöglichkeiten: Edeka, Aldi und der Glinder Markt in etwa fünf Gehminuten.

QUINTESSENZ:
Das Gefühl, dass alles gar nicht weit weg ist, die Schulen, die Geschäfte zum Einkaufen, die Freizeitangebote; und doch leben Sie schön und ruhig inmitten des grünen Herzens einer Kleinstadt, wo man sich gegenseitig noch kennt und hilft, nur wenige Autominuten vom quirligen Durcheinander der Stadt Hamburg entfernt.

Bevor Sie die schöne Wohnung persönlich erleben, möchten Sie sie vielleicht gerne jetzt gleich online in einer 360-Grad-Tour erobern? Fordern Sie unser umfassenderes Web-Exposé an und erhalten Sie Zugriff.
Danach vereinbaren Sie einen persönlichen Termin: Niels Grobler, 040 / 726 960 - 51

Hilfe bei der Finanzierung? Unsere Kollegen von der Deutsche Bank AG helfen Ihnen gerne und macht sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie.

Ausstattung:
ETAGENWOHNUNG
1. Geschoss
Bezug: sofort

BAUJAHR: 1987

• Drei Zimmer
• Einbauküche
• Loggia
• Kellerabteil
• Erdgaszentralheizung
• Carport-Stellplatz

DOPPELBAD
• Duschbad, aus dem BJ
• Dusche (Duschtasse & Glasabtrennung)
• WC
• Waschbecken
• Wannenbad aus dem BJ, en Suite
• Badewanne,
• WC
• Waschbecken

DAS IST NEU
• Designbelag, Vinyl (2021)
• inkl. neuer Fußleisten
• Raufaser, neu gestrichen (2021)
• Kunststofffenster, ISO, doppelt verglast (2011)

HAUSGELD & BETRIEBSKOSTEN: ca. 300 EUR

Fordern Sie unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage Ihr umfangreiches Web-Exposé, inklusive des 360°-Rundgangs und weiteren - unveröffentlichten - Objektbildern, an.

Kaufpreis pro m²: 3.206,90 €

Lagebeschreibung:
Das charmante Städtchen Glinde, mit etwa 18.500 Einwohnern, gehört zum Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Es schmiegt sich hinter Oststeinbek im Osten an die Stadt Hamburg an.

Ihre neue Wohnung befindet sich in einer ruhigen und doch zentralgelegenen Wohnstraße. Eine attraktive Gegend mit vielen Reihenhäusern, Doppelhaushälften und ihren gepflegten Gärten.

Glinde hat einen kleinstädtischen Charakter, geprägt durch viel Grün. Die Stadt bietet Ihnen alles: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Spielplätzen, Schulen - darunter sogar eine Musikschule und mehrere Sportstätten.
Die „Glinder Kupfermühle“, ein Museum, präsentiert Stücke aus Handwerk, Landwirtschaft und natürlich - als ehemalige Mühle - alles rund um das Mehl. Naherholung pur bieten Ihnen der Stadtwald und der ökologische Wald-Erlebnispfad der bewandert werden oder mit dem Fahrrad erkundet werden kann. Der Pfad streift dabei das Museum, einen Findlingspark und mehrere Hügelgräber.

Sollten Sie Glinde doch einmal verlassen müssen, wird es Sie freuen, dass Glinde dabei auch noch über eine gute Anbindung an die Nachbargemeinden, Hamburg und die Autobahnen (A1 & A24) hat.

Sonstiges:
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé und den 360°-Rundgang, unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse und später Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format bei Kaufinteresse.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der DB Privat- und Firmenkundenbank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 143,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.04.2021
Gültig bis: 2031-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41050102-05145