3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
55469 Rheinland-Pfalz - Simmern

Objektbeschreibung:
Von den ersten eigenen vier Wänden träumen viele. Mit dieser schön geschnittenen Wohnung in ruhiger Lage und mit Tiefgaragenstellplatz werden Sie sich diesen Traum gerne erfüllen.

Die in der mittleren Etage eines Mehrfamilienhauses (13 Einheiten) gelegene Wohnung punktet mit einer guten Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit sonnigem Balkon, Flur/Diele, ein Bad mit Dusche und Wanne, ein zusätzliches Gäste-WC und eine Küche mit Essplatz teilen sich die Wohnfläche von rund 96 m². Alles in allem gute Raumverhältnisse für ein Paar oder eine kleine Familie.

Da es im Haus keine Aufzugsanlage gibt, sind die Nebenkosten eher niedriger. Strom- und Gasanbieter suchen Sie sich selbst.

Im voll unterkellerten Gebäude wurden der große Kellerraum und der von der Hausgemeinschaft zu nutzende Wasch- und Trockenraum integriert. Im Angebot enthalten ist der Tiefgaragenstellplatz für die sichere Unterbringung eines PKW.

Toll auch, dass das Grundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen liegt und es einen Hausmeister und einen Verwalter gibt.

Die Wohnung ist zurzeit ungekündigt vermietet und durch den Mieter in einem guten und gepflegten Zustand gehalten. Mit der erst in 2013 eingebauten Etagenheizung einschließlich Brauchwassererwärmung sind Sie allein Herr/Frau über die Heizungsanlage und zunächst vor höheren Kosten durch einen akuten Austausch geschützt.

Jetzt das Angebot sichern und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Hier genießen Sie alle Vorzüge der Kreisstadt Simmern. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen in unmittelbarer Nähe, Ärzte, Krankenhaus und die Anbindung an das Verkehrswegenetz. Mit der B50 haben Sie eine schnelle und gut ausgebaute Verkehrsanbindung über das Straßennetz. Das Rhein-Main-Gebiet oder auch Koblenz und Trier sind gut erreichbar.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 115,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.06.2021
Gültig bis: 2031-06-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3325