Haus zum Verkauf €239.000
56479 Rheinland-Pfalz - Neustadt (Westerwald)

Objektbeschreibung:
Viel Platz für die Familie bietet Ihnen das in 2014 in Teilbereichen renovierte und sanierte Einfamilienhaus in Neustadt im Westerwald. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zum Erholen ein. Ihr neues Eigenheim hat viel Ausbaupotential und eignet sich aufgrund des Scheunenanbaus ideal zur Tierhaltung. Ein großes, sonniges Gartengrundstück und eine Doppelgarage runden das Angebot ab.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang, Küche mit Zugang Terrassenbalkon, Wohnzimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Flur

1. Obergeschoss:
3 Zimmer, WC mit Ausbaupotential zum großen Bad, Flur

Erdgeschoss und Obergeschoss haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m².

Dachgeschoss:
2 Räume und Dachboden

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut mit ca. 24 m².

Kellergeschoss:
2 Abstellräume, Heizungsraum, Raum (Öltank), Flur, Kriechkeller

Ausstattung:
Ölheizung aus 1995 (4000 Liter, 130 Liter Warmwasserspeicher), teilweise neue Heizkörper aus 2014/2021, doppelt verglaste Kunststofffenster und Rollläden aus 2014/2021, Elektrik EG und OG neu in 2021, Badezimmer EG in 2014, 2 Holztreppen, Doppelgarage (Garagentore neu in 2018), Dacheindeckung Kunstschiefer, Scheunenanbau, Garten, Außenstellplätze

Fußbodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, PVC

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Herbst/Winter 2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1070 m²
Nutzfläche: ca. 97 m²

Lagebeschreibung:
Neustadt/Westerwald ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rennerod an.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Rennerod. In ca. 30 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie Limburg, Montabaur, Siegen und Koblenz. In unmittelbarer Nähe der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 54, die Limburg an der Lahn mit Siegen verbindet und die Bundesstraße 255, welche von Montabaur nach Herborn führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Haiger/Burbach an der BAB 45 Dortmund - Hanau, etwa 18 km entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln/Rhein/Main.

Sonstiges:
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 284.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-07-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2259