4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
32756 Nordrhein-Westfalen - Detmold

Objektbeschreibung:
ETW in zentraler Innenstadtlage von Detmold zur Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung!

Diese Eigentumswohnung eines 4 Parteien-Hauses von 1937 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Detmold.
Die Detmolder Innenstadt mit samt ihren Shoppingmöglichkeiten, das Krankenhaus sowie das Medicum Center sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sie verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer, Einbauküche und Bad. Abgerundet wird diese ETW mit einem großen Balkon. Durch den offenen Wohn-Essbereich und dem insgesamt sehr großzügig geschnittenen Grundriss, kommt jeder m² der Wohnung besonders stark zur Geltung. Durch den gepflegten, parkettähnlichen Laminatboden wirkt die Wohnung außerdem optisch sehr elegant.

Mit sehr wenig Aufwand, kann man aus dem Esszimmer ein weiteres Schlafzimmer gestalten, denn der Wohn- und Essbereich ist aktuell mit einer Schiebetür abtrennbar. Diese Schiebetür kann man beispielsweise mit einer einfachen Rigipswand austauschen und schon hat man ein weiteres Schlafzimmer.

Die Wohnung ist besonders gut für junge Paare oder kleine Familien zur Selbstnutzung geeignet, kann aber auch ideal als Kapitalanlage genutzt werden und beispielsweise an Studenten vermietet werden, welche die Nähe zum Medicum Center und dem Krankenhaus suchen.

Der Bodenrichtwert in dieser zentralen Innenstadtlage beträgt 370 €/m². Der zu erzielende Mietpreis pro m² liegt bei ca. 8 €/m². Bei ca. 98 m² Wohnfläche, kann eine Nettokaltmiete in Höhe von 784 € realistisch erzielt werden.

In den letzten Jahren wurden einige Instandsetzungen durchgeführt, wie z.B. die Renovierung des Treppenhauses, welche auch die Beleuchtung einschloss, die Abdichtung des Dachlüfters sowie die Erneuerung der Kamintüren im Keller.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Etagen Gasheizung.

Ausstattung:
- Zentrale Innenstadtlage
- Krankenhaus und Medicum Center fußläufig erreichbar
- ca. 98 m² Wohnfläche
- 2-3 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Badezimmer
- Eigener Kelleranteil
- Hausgeld 106 €

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?- Dann vereinbaren Sie gleich einen Termin mit uns!

Wir freuen uns auf Sie!

Kontakt:
Mazlum Cakmak
mazlum.cakmak(at)von-poll.com
0176 769 895 63
05231 30 26 70 0

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21 336 025