3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000
Objektbeschreibung:
Die lichtdurchflutete Gartenwohnung befindet sich in idyllischer Randlage von Weißensberg, in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, wurde 2001 in Massivbauweise neu errichtet, wobei die Grundmauern aus dem Jahre 1920 stammt. Gebäude und Wohnung präsentieren sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Der tolle Schnitt und die ideale Aufteilung der ca. 119 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer und bieten alles was man zum Wohnen braucht.
Der großzügige Wohnmittelpunkt mit angrenzender Küche bietet Ihnen reichlich Potenzial zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie auf die Sonnenterasse, süd- westlich ausgerichtet, umrandet mit blühenden Blumen und Sträuchern, liebevoll als Steingarten angelegt. Die angrenzende Grünfläche bietet sich hervorragend als Spielwiese an.
Neben dem offenen Wohnbereich mit Essecke verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer, einen Garderobenbereich, 5m² Abstellraum, Badezimmer mit Fenster, Dusche und Eckbadewanne und einer separat gehaltenen Toilette.
In der Wohnung angekommen, begrüßt sich zuerst die Garderobe. Gleich links erreichen Sie die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer mit Gartenblick. Danach folgt auf der rechten Seite der Abstellraum mit Fenster. Angrenzend befindet sich rechts eine Abstellnische, hervorragend für einen Einbauschrank geeignet, die Toilette und das Badezimmer. Das Herzstück der Wohnung erstreckt sich am Ende des Flurs. Küche und Wohnbereich sind höhenversetzt was sich hervorragend ins Gesamtbild einfügt.
Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff und mit Sprossen versehen.
Bei den Böden im Wohn- Essbereich und Schlafzimmer wurde Parkett verwendet, im Flur sind pflegeleichte Bodenfliesen integriert und das Bad mit Marmor ausgestattet. Eine Fußbodenheizung finden Sie im Bad und Küche vor.
Zur Wohnung gehören 3 Außenstellplätze.
Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einem Besichtigungstermin unter der E- Mail benjamin.neuerpostbank.de zur Verfügung.
Senden Sie mir eine Anfrage.
Ich freue mich, von Ihnen zu hören.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Weißensberg hat ca. 2.500 Einwohner, erstreckt sich in leichter Anhöhe oberhalb von Lindau und ist ein idealer Ausgangspunkt in alle Richtungen. Die Autobahn A96, die Bundesstraße B31 und B12 sind in unmittelbarer Nähe.
Weißensberg ist über den Stadtbus an Lindau angeschlossen, auf dem Gemeindegebiet liegen die beiden Haltestellen Rehlings/Weißensberg und Lindenstraße/Weißensberg. Der Stadtbus verkehrt alle 30 Minuten.
Durch das Gemeindegebiet verläuft die Allgäu Bahn von München nach Lindau, eine Bahnhaltestelle wird bald vorhanden sein.
Nachbargemeinden sind Achberg, Wangen im Allgäu, Lindau, Hergensweiler und Sigmarszell.
Weißensberg hat einen großen Edeka, Trafik und einen Bauernmarkt. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen finden Sie in Lindau.
Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Die Firma Postbank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Postbank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Postbank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Postbank Immobilien GmbH zu zahlen
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Postbank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 55,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 25.09.2014
Gültig bis: 2024-09-24
Der Energieausweis dient lediglich der Information. Der Ausweis ist dafür gedacht, einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen.
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 45260101-02796
