Haus zum Verkauf €499.000
66663 Saarland - Merzig

Objektbeschreibung:
Herzlich willkommen in Brotdorf, dem (nach der Kernstadt) größten Stadtteil der Kreisstadt Merzig.

In einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr entsteht dieses moderne Einfamilienhaus mit Top-Ausstattung.

Hinter der Haustür empfängt Sie das zentrale Treppenhaus.

Das Erdgeschoss ist als Wohnetage konzipiert. Hier befindet sich das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche.

In der Schlafetage im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer und ein großes Bad mit Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Wärmepumpentechnik sorgt in Verbindung mit den 3-fach verglasten Fenstern für geringe Betriebskosten.

Sie wünschen eine andere Raumaufteilung ? Kein Problem:
Der Grundriss kann im derzeitigen Planungsstadium problemlos Ihren Anforderungen werden.

Gerne beraten wir Sie im Rahmen eines persönlichen Termins und stellen bei Änderungswünschen und zur Bemusterung den Kontakt zum Bauträger her.

Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihren Anruf.

Ihre LBS Immobilien GmbH

Ausstattung:
Einfamilienhaus in Merzig - Brotdorf - geplanter Neubau

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
Gästezimmer
Tageslichtbad
Abstellraum

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Bad mit Dusche und Badewanne
Hauswirtschaftsraum

Sonstiges:
Terrasse hinter dem Haus
Garage

Der Grundriss kann im derzeitigen Planungsstadium problemlos Ihren Wünschen angepasst werden.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Das Gebäude entsteht auf einem kleinen Grundstück unweit des Ortskerns von Brotdorf.

Geschäfte zur Nahversorgung, Ärzte, eine Apotheke und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die nur wenige Minuten entfernten Kernstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.

Eine vollumfängliche medizinische Versorgung sichert das Krankenhaus mit dem umgebenden Gesundheitscampus. Kulturelle Veranstaltungen finden in der Stadthalle und im Zeltpalast in den Saarwiesen statt.

Zahlreiche Erholungsflächen wie Parks und Grünanlagen sowie fast 6.000 ha landwirtschaftlich und gärtnerisch genutzter Flächen machen Merzig mit einem Grünflächenanteil von über 80 Prozent zu einer grünen Stadt.

Ein gut ausgebautes Wanderwegenetz mit rund 300 km Gesamtlänge lädt zum aktiven „Natur Erleben“ ein.

Merzig liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A8 mit guter Autobahnanbindung nach Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg. Auch Trier in Rheinland-Pfalz und Metz in Frankreich sind nur jeweils knapp 50 Kilometer entfernt.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2021-ARC-0428