4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €890.000 147 m²
72076 Tübingen (Waldhäuser)

2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. 19% MWSt.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Die gepflegte, hochwertige und moderne Ausstattung der Wohnung wird auch gehobenen Ansprüchen gerecht. Geschmackvoll ausgewählte Einrichtungselemente und Ausstattungsdetails bieten ein Wohnerlebnis der Extraklasse.

Eine dezentrale und in jedem Raum separat steuerbare Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sichert zu jeder Zeit ein optimales Raumklima und die notwendige Durchlüftung der Wohnung. Eine Fußbodenheizung ist selbstverständlich.
Die großzügigen weißen 3-fach-verglasten Kunststofffenster sind mit Mehrfachverriegelung und an den Türelementen abschließbar ausgeführt, mit elektrischen Rollläden ausgestattet und wo erforderlich mit Fliegenscreens versehen.

Das helle Ahornparket in allen Wohn-/Schlafräumen und Fluren korrespondiert perfekt mit den eleganten flächenbündigen Weißlack-Designertüren mit verdeckten Türbeschlägen und feinen Querfräsungen. Der Schlafbereich ist vom Wohnbereich durch eine Glastüre abgetrennt, welche optisch mit den Zimmertüren korrespondiert.
Sehr hochwertig und ansprechend sind die am Boden und der Wand teilweise raumhoch gefliesten Bäder ausgeführt. Das Hauptbad ist mit bodengleicher Regenwalddusche, Eck-Faltglas-Duschkabine, Keramik von Villeroy & Boch, Designerhandtuchwärmer sowie hochwertigen und optisch attraktiven Badezimmermöbeln ausgestattet. Das Gäste-WC wurde zusätzlich mit einer bodengleichen Dusche und ebenfalls Villeroy & Boch-Keramik ausgestattet.

Als technische Besonderheiten wurde eine Video-Sprechanlage, eine SAT-Anlage mit HDMI-Steuerung, teilweise steuerbaren Bewegungsmeldern und Steckdosen/Schalterelementen mit Glasabdeckung ausgeführt.

Die geniale und top ausgestattete Einbauküche mit weißer, seidenmatter Lackoberfläche ist grifflos mit touch-to-open-Technik ausgeführt. Miele und Neff-Elektrogeräte wie Dampfgarer, Wärmeschublade, großes Induktionskochfeld, ein freistehender Siemens-Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter und Barfach, fernbedienbare Dunstabzugshaube u.v.m. werden Sie zu schätzen wissen.

Zu erwähnen ist noch das Gartana Gartenhaus, welches aus Lärchenholz mit Fenster, diversen Einbauten und vielen Extras ausgestattet ist.

Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines hauptsächlich von Eigentümern bewohnten 6-Familienhauses. Dieses wurde 2011/2012 auf einem 1.137 m² großen Grundstück erbaut.

Neben den großzügigen und hellen Räumen mit großen Fensterflächen überzeugt die hochwertige Ausstattung. Aber auch der 350 m² große, sich vor der Wohnung ausbreitende Garten, welcher per Sondernutzungsrecht der Wohnung zur Gestaltung und Pflege zugeordnet ist, stellt ein Highlight dar - ein Paradies für Kinder und Gartenliebhaber!

Großzügigkeit ist aber auch in der Wohnung Programm! 4,5 Zimmer verteilen sich auf ca. 148 m² Wohnfläche.

Sie erreichen das Gartengeschoss, in welchem sich auch die Nebenräume und die gemeinschaftliche Waschküche befinden, bequem mit dem Aufzug von der Eingangsebene bzw. Straßenebene aus.

Zur Wohnung gehört ein ansprechender, drehbarer Kaminofen, eine hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel, eine große Terrasse, ein Gartenhaus sowie ein Kellerabstellraum.

Ein Stellplatz im Duplexparker ist für die Wohnung vorgesehen und muss noch erstellt werden.

Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 1.137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

72076 Tübingen (Waldhäuser)

Die Wohnlage ist schlicht genial und sehr gefragt!
Die Wolfgang-Stock-Strasse ist eine Anliegerstrasse im Gebiet Wohngebiet Schönblick / Winkelrain, geprägt durch Ruhe, schöne Aussicht und gute Luft. Zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sind es wenige Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie im 10 min Takt zur Innenstadt und alle wichtigen Einrichtungen der Stadt sind bequem erreichbar.

Die Homepage der Stadt beschreibt ihre Qualitäten so:

Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein.

Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage, besonders auch nach hochwertigem Wohnraum, bei.