Haus zum Verkauf €549.000 266 m²
75015 Bretten

5,95% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

Baujahr: 1920
vermietet

Stadtvilla (DHH) mit 3 Wohneinheiten

Kontinuierliche Modernisierungen seit Erbauung (u.a. Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen in den 90er Jahren)

Pro Etage eine Wohnung mit jeweils ca. 52m² (2ZKB) und ca. 10m² Nutzfläche

Ausbaureserve im DG (massive Eichenbalken in sehr gutem Originalzustand)

Langfristig und gut vermietet (Mieteinnahmen ca. €1.270 / Monat; €15.240 / Jahr)

Sehr niedrige Nebenkosten (belegbar)

Begehrte City-Lage mit bester Aussicht auf den Stadtpark am Simmelturm

1 Garage + 2 Stellplätze; zusätzlich ist die Beantragung eines Anwohnerparkausweises möglich.

Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Bestandsimmobilie als Kapitalanlage in zentraler Lage von Bretten? Primär steht für Sie die Jahresnettomiete nicht im Vordergrund? Sie schätzen langjährige und zufriedene Mieter?
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! 

Zum Verkauf steht eine gepflegte Altstadtvilla (DHH) mit besonderem Charme, welche 1920 auf einem ca. 266m² großen Grundstück erbaut und seitdem mehrfach modernisiert wurde. Ca. 156m² Wohnfläche verteilen sich über 3 Stockwerke mit 3 Wohneinheiten. Zusätzlich steht das Dachgeschoss als weitere Ausbaureserve zur Verfügung.

Auf jeder Etage befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52m² Wohnfläche. Diese erstrecken sich über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche sowie ein Tageslichtbad und eine großzügige Diele. Alle Wohnungen verfügen über eine ortsüblicher und zeitgemäße Ausstattung.

Geheizt wird über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1993. Das Gebäude ist vollunterkellert; zu jeder Wohnung gehört ein großer, beleuchteter und abschließbarer Kellerraum. Für Fahrzeuge stehen eine gemauerte hohe Garage (mit Wasser- und Stromanschluss) sowie 2 Außenstellplätze zur Verfügung, zusätzlich ist die Beantragung eines Anwohnerparkausweises möglich.

Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich u.a. auch durch sehr geringe Nebenkosten aus. Da alle Wohnungen langfristig und gut vermietet sind, richtet sich dieses Angebot speziell an Kapitalanleger, welche die bestehenden Mietverhältnisse übernehmen. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. €1.270 (netto kalt), das entspricht Jahreseinnahmen von ca. €15.240 (netto kalt).
Eine Anpassung der Mieten kann bei Übernahme vollzogen und somit die Jahresnettoeinnahmen auf € 18.840 angepasst werden.

Aufgrund der zentralen und begehrten Wohnlage mit traumhafter Aussicht auf den Stadtpark am Simmelturm, ist auch weiterhin mit einer kontinuierlichen Vermietbarkeit zu rechnen. Denken Sie also heute schon an morgen und investieren Sie in eine repräsentative Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen.

Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

75015 Bretten

Das baden-württembergische Bretten liegt mit knapp 30.000 Einwohnern im westlichen Kraichgau, ca. 23km nordöstlich von Karlsruhe und gehört zum gleichnamigen Landkreis. Die angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter City-Lage, nur ca. 3 Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen, Sportanlagen etc. sind in der direkten Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar. An den öffentlichen Nachverkehr sind Sie per Bus und Bahn gut angebunden; die S-Bahn Haltestelle sowie den Bahnhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten, die nächste Bushaltestelle in ca. 4 Minuten zu Fuß. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraßen B35, B293 und B294 sowie an die Autobahnen A5 und A8. Über diese erreichen Sie Bruchsal und Pforzheim in ca. 20-25 sowie Karlsruhe in ca. 35 Minuten.