Haus zum Verkauf €319.000 3260 m²
52525 Heinsberg

Baujahr: 1950
frei ab nach Vereinbarung

4 Stellplätze

4 Carportplätze

Der ansprechende Hof bringt alles mit, was Sie sich wünschen - und gibt Ihnen dabei viel Raum, Ihren individuellen Lebensstil auszuleben.

In diesem einzigartigen Zuhause erwartet Sie Wohngenuss auf interessantem Niveau: Altbewährtes und modernisierte Elemente harmonieren in beeindruckender Weise. Zum Beispiel die lackierten Holztüren und die formschöne Holztreppe in Kombination mit modernem Badezimmer.

Insgesamt vermitteln das Einfamilienwohnhaus und die separate Einliegerwohnung mit bis zu fünf Schlafräumen und drei Badezimmern eine genussvolle und freundliche Wohnumgebung.

Fliesen- und Laminatböden bilden einen gelungenen Kontrast zu den weißen Innenwänden.

Die vorhandenen Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden präsentieren sich in soliden Zustand.

Die Wärmeerzeugung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die vorhandene Öl-Zentralheizung (Kessel: 1991, Brenner: 2020). Aufgrund geltenden Gebäudeenergiegesetzes (GEG) muss die Heizungsanlage aufgrund Ihres Alters erneuert werden (siehe UNSERE HINWEISE).

Die Dacheindeckung mit Betondachziegeln und Unterspannbahn macht einen erneuerten Eindruck (geschätzt 80er Jahre).

Im Kellergeschoss ist eine Grundwasserpumpe vorhanden.

Dank verfügbaren Glasfaseranschlusses sind Sie auf Wunsch bis zu 1.000 mbit schnell im Internet unterwegs.

Genießen Sie Wohnvergnügen und jede Menge Freiheit. Das Bauernhaus mit separater Einliegerwohnung eröffnet in puncto Platzangebot eine eigene Dimension - und gewährt Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Besonders positiv: Mit diesem Grundbesitz erwerben Sie gleichzeitig ein riesiges Außengelände, das zum Beispiel für Pferdehaltung und/oder auch als großzügiger Garten mit ordentlich Grünfläche dienen kann. Gleichzeitig ist durch das fast 20 Meter breite Grundstück ggfs. auch eine weitere Bebauung denkbar!

Vor allem mit seinem großen Raumangebot kann das Wohnhaus punkten. Durch die Erweiterung im Jahre 1975 und die Aufstockung im Jahre 1997 konnte die bereits vorhandene Wohnfläche deutlich gesteigert werden.
Und von Ihrem großzügigen Wohnbereich gelangen Sie in den "Wintergarten", der Sie mit Ausblick in Ihren Innenhof verwöhnt und schöne gemütliche Stunden mit Freunden und Bekannten garantiert.

Dank des attraktiven Innenhofes mit Doppelcarport und einer überdachten (Ab-) Stellfläche imponiert das überdurchschnittliche Flächenangebot.

Im Haupthaus gefällt insbesondere der besondere Charme vergangener Tage gepaart mit modernem Komfort in den später errichteten Gebäudeteilen. Hier ist unter anderem das modernisierte Badezimmer mit Eckdusche eine wahre Bereicherung.

Genießen Sie die unbezahlbare Wohlfühl-Atmosphäre, das großzügige Platz- und Raumangebot und die absolut überdurchschnittliche Grundstücksgröße.

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 17 Fahrminuten
Bahnhof - 18 Busminuten
Bushaltestelle - 2 Gehminuten
Gymnasium - 27 Busminuten
Realschule - 25 Busminuten
Grundschule - 12 Gehminuten
Kindergarten - 9 Gehminuten
Einkaufszentrum - 3 Fahrminuten
Düsseldorf - 55 Fahrminuten
Köln - 76 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:
1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

SANIERUNGSPFLICHT BEI EIGENTÜMERWECHSEL
Mehrfamilien-, Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland müssen grundsätzlich gewisse Mindestanforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfüllen. Bis Ende Oktober 2020 galt die EnEV (Energiesparverordnung), die nun zum 01. November 2020 durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst wurde.
Sanierungs- bzw. Nachrüstpflichten nach GEG gelten in allen Fällen des Eigentümerwechsels - sei es durch Hauskauf, Erbe oder Schenkung - ausgenommen sind nur Ein- und Zweifamilienhäuser, die bereits am 1.2.2002 vom Eigentümer selbst bewohnt wurden. In allen anderen Fällen gilt:
- Alte Heizkessel erneuern: Über 30 Jahre alte Heizkessel müssen erneuert werden, wenn sie flüssige oder gasförmige Brennstoffe nutzen (z.B.: Gas oder Öl). Ausgenommen sind Niedertemperatur- oder Brennwertkessel, Heizkessel mit einer Nennleistung unter 4kW oder über 400kW, Anlagen, die nur zur Warmwasser Bereitung dienen, Küchenherde oder Heizgeräte, die hauptsächlich für einen Raum ausgelegt sind und auch Warmwasser liefern. Zentralheizungen müssen mit Regelungen nachgerüstet werden. Wenn Wasser der Wärmeträger ist, müssen Thermostate zur raumweisen Temperaturregelung installiert werden.
- Warmwasserführende Rohre dämmen: Nicht gedämmte Heizungs- und Warmwasser-Rohre oder Armaturen müssen in unbeheizten Räumen gedämmt werden.
- Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen. Die oberste Geschossdecke zu einem nicht ausgebauten und unbeheizten Dachraum muss beispielsweise gedämmt werden. Zumindest dann, wenn diese Decke zugänglich ist und die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz nicht erfüllt werden.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gilt eine Frist von 2 Jahren. Wer die Sanierungspflichten innerhalb dieser Frist nicht erfüllt, muss mit einer Strafe von bis zu 50.000€ rechnen.

Außerdem sind auch noch weitere Pflichten im GEG für Altbauten vorgeschrieben:
- Für die Haustechnik sind bestimmte Wartungsintervalle vorgeschrieben. Diese müssen eingehalten werden. Darunter fällt auch die Inspektion der Klimaanlage.
- Bei Verkauf oder Neuvermietung muss ein Energieausweis erstellt und vorgelegt werden. Denkmalgeschützte Gebäude sind von dieser Pflicht befreit.

SANIERUNGSPFLICHTEN BEI AUSBAU, UMBAU UND ERNEUERUNG
Bei größeren Umbaumaßnahmen wie Änderungen der Gebäudehülle, Erweiterungen und Ausbau sind die Eigentümer in Deutschland verpflichtet, die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes einzuhalten. Dies Anforderungen unterscheiden sich von denen bei einem Neubau.

ERNEUERUNG EINZELNER BAUTEILE
Wer einzelne Bauteile erneuert - zum Beispiel die Fenster austauscht - muss die Anforderungen des GEG für diese einzelnen Bauteile einhalten. Auch, wenn der Putz an der Fassade entfernt wird, gilt dies als Erneuerung der Fassade und die entsprechenden Dämmwerte für die Außenwände müssen eingehalten werden. Daraus kann auch die Notwendigkeit einer Fassadendämmung entstehen. Wird die Fassade hingegen nur neu gestrichen und geringfügig ausgebessert, dann sind keine Wärmedämmanforderungen zu erfüllen.
In manchen Fällen können Ausnahmen zur Sanierungspflicht beantragt werden. Zum Beispiel wenn die Fassade saniert, aber keine neue Fassadendämmung angebracht werden soll, weil dadurch weitere Bauteile wie Fenster oder Dach zu erneuern wären, die sonst nicht hätten erneuert werden müssen.

UMFASSENDE MODERNISIERUNG MIT GESAMTENERGIEBILANZ
Alternativ dazu kann auch eine Gesamtenergiebilanz vom modernisierten Altbau erstellt werden - ähnlich wie beim Energieausweis im Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf und die Transmissionswärmeverluste des gesamten Gebäudes müssen hierbei nachgewiesen und gewisse Grenzwerte eingehalten werden. Die oben beschriebenen Einzelnachweise für Bauteile entfallen damit.
Die Grenzwerte für den Altbau sind deutlich weniger streng als jene für den Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf bei einem Neubau darf nicht höher sein als 75% des Referenzgebäudes. Beim Altbau hingegen darf der Jahres-Primärenergiebedarf um 40% über dem des Referenzhauses liegen. Somit kann der Primärenergiebedarf eines Altbaus zu einem vergleichbaren Neubau um rund 86% höher sein (Stand: 2019). Für die Sanierung zum Energieeffizienzhaus werden gute Förderungen vergeben.

KEINE PFLICHTEN BEI KLEINEREN MASSNAHMEN IM ALTBAU
Bei Reparatur- und Wartungsmaßnahmen oder bei Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel die Erneuerung der Bodenbeläge oder des Badezimmers sind keine zusätzlichen Aufrüstungen nach GEG nötig.
Wenn zum Beispiel die Fassade oder die Fensterrahmen neu gestrichen werden, müssen diese Bauteile keine Grenzwerte einhalten. Selbst wenn die Fassade an einzelnen Stellen saniert wird, greift die EnEV nicht, solange die sanierte Fläche weniger als 10% der Fassadenfläche ausmacht.

WANN GILT DAS GEG IM ALTBAU NICHT?
Ist eine energetische Sanierung Pflicht? Nein! Das deutsche Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht nur das Nachrüsten von einigen wenigen Punkten vor, siehe oben.

Viele Sanierungsmaßnahmen wie: Fassadendämmung, neue Fenster oder die Dämmung der Kellerdecke sind hingegen freiwillig. Die Hausbesitzer entscheiden selbst, was sinnvoll erscheint und was nicht.
- Dämmung der Kellerdecke ist keine Pflicht: Eine Kellerdecke zu einem ungedämmten, nicht beheizten Kellerraum zu dämmen, kann jedoch durchaus sinnvoll sein. Es besteht aber keine gesetzliche Nachrüstpflicht.
- Fensteraustausch und Fassadendämmung ist keine Pflicht: Alte Fenster müssen laut GEG nicht ausgetauscht werden, selbst wenn sie undicht sind. Es gibt auch keine Dämmpflicht für ungedämmte Außenwände. Wenn jedoch die Fassade oder die Fenster erneuert werden sollen, dann müssen sie die Anforderrungen des GEG erfüllen. Welche Maßnahmen sinnvoll sind, kann im Einzelfall frei entschieden werden.
- Empfehlungen im Energieausweis zur Modernisierung sind nicht verpflichtend. Sie dienen als Information.

Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Lage im Ort

52525 Heinsberg

Im Westen des Stadtgebietes Heinsberg liegt der an die Niederlande grenzende Ortsteil Karken mit ca. 3.500 Einwohnern.

Die Infrastruktur ist ideal für Familien mit Kindern. Das Prädikat "Besonders familienfreundlich" erlangt der Heinsberger Stadtteil insbesondere durch den Vorteil des Kindergartens und der Grundschule vor Ort.

Einkaufsmärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Banken sind ebenfalls vorhanden.

Nach Feierabend lädt die natürliche Umgebung zu ausgiebigen Abendspaziergängen ein.

Das nahe gelegene Freibad und die beiden Badeseen Effelder Waldsee und "Lago Laprello" erhöhen insbesondere in den Sommermonaten den Freizeitwert.