Haus zum Verkauf €649.000
Friedrich Ebert Straße 29, 76287 Baden-Württemberg - Rheinstetten

Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Rheinstetten- Forchheim in einer sehr zentralen aber dennoch ruhigen Lage.
Das Grundstück des Hauses wird mit zwei weiteren Eigentümern geteilt, es wurde nach Anteilen und durch eine Teilungserklärung genau aufgeteilt.

Das Haus wurde ca. im Jahre 1925 erbaut. Um das Haus auf dem neusten Stand der Technik zu bringen, wurde das Objekt von 2003 bis 2004 von den jetzigen Eigentümern kernsaniert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 34 m² lichtdurchfluteter Wohn/Ess- Bereich mit einem separaten Küchenraum, ein direkter Zugang zur Terrasse (Süd-West Ausrichtung) und ein modernes Gäste WC.
Das Obergeschoss umfasst ein Tageslichtbadezimmer (Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken), und 2 Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss des Hauses bietet ein weiteres Zimmer zur freien Gestaltung.

Die Eigentümer haben das Haus immer sehr gepflegt und nie einen Renovierungsstau aufkommen lassen. Machen Sie sich am besten vor Ort ein eigenes Bild hiervon.
Aktuell wohnen die Eigentümer noch selbst in dem Haus, jedoch wird es Ende 2021- Anfang 2022 bezugsfrei.

Ausstattung:
- keine Umbaumaßnahmen erforderlich, das Haus sofort beziehbar
- wird nach Absprache bezugsfrei
- Tageslichtbadezimmer
- mediterraner Innenhof
- Süd-West Terrasse
- Fahrradschuppen

Modernisierungen der letzten Jahre:

- 2006 auf der Westwand und teilweise auf der Nordwand wurde ein 14 cm starker Vollwärmeschutz angebracht.
- 2007 wurde der Keller saniert.
- 2013 wurden Klappläden, Dachgauben, Dachüberstände, Sockel, Fasade und der Fahrradschuppen neu gestrichen.
- 2019 wurde im Zuge von Wartungsarbeiten durch eine Fachfirma an der Heizung die Warmwasserpumpe, der Primärwärmetauscher und die Ausdehnungsgefäß erneuert. Desweiteren wurde im selben Jahr die Zimmertüren im EG und OG durch hochwertige Kassettentüren ersetzt. Das Wohnzimmer, das Dachgeschoss und das Treppenhaus erhielten einen neuen Anstrich.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: bezugsfrei nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. v. Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 148 m²
Grundstücksfläche: ca. 657 m²

Lagebeschreibung:
Rheinstetten ist eine wunderschöne Kreisstadt, welche sich an den Ufern des Rheins zwischen Karlsruhe und Durmersheim erstreckt. Mit seiner unmittelbaren Nähe zur der Fächerstadt Karlsruhe und seinem dörflichem Charme verwandelt sich Rheinstetten in den perfekten Wohnort.
Die Kreisstadt setzt sich aus drei Stadtteilen zusammen: Forchheim, Mörsch und Neuburgweier.

Unser Objekt befindet sich im Stadtteil Forchheim, in welchem sich ca. 9500 Einwohnern niedergelassen haben. Durch seine vielfältigen Auswahl in kulturellen und kommerziellen Bereichen, ist Forchheim der perfekte Wohnort für junge Familien. Es sind alle Bereiche der schulischen Laufbahn, sowie Kinderbetreuungsangebote in Rheinstetten verfügbar. Für die Freizeitgestaltung ist ebenfalls durch langjährigansäßige Vereine gesorgt. Desweiteren verfügt Forchheim über ein eigenes Hallenbad, welches ein Garant für Spaß egal ob jung oder alt ist.
Forchheim ist in seiner Infrastruktur sehr gut mit den Umliegenden Städten Ettlingen, Karlsruhe und Rastatt vernetzt.

Forchheim zeichnet sich ebenfalls durch seine Einkaufmöglichkeiten breit aufgestellt sie finden hier alles was das Herz begehrt von einem Hofladen über Feinkostläden, verschiedene Bäckerein, Metzgereien bis hin zu Supermärkten. Attraktiv machen den Stadtteil auch lokale Unternehmen.

Seine unmittelbare Nähe zum Epplesee und dem Rhein und die Natur die Forchheim umgibt macht es zu einem einzigartigen Erlebnis hier zu wohnen.

Sonstiges:
Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 0721/1519694
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 07.02.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 959