Haus zum Verkauf €600.000
Beschreibung:
Hochheim am Main unterscheidet sich von anderen Städten darin, dass nördlich der Altstadt viele Winzer in kleinen Nebenstraßen ihre Läden haben. Gleich daneben stehen kleine Wohnhäuser und urige Gaststätten. So ist es auch bei dem hier angebotenen Wohn- und Geschäftshaus, denn es liegt vier Gehminuten nördlich vom Hochheimer Wochenmarkt und wird von Winzern, Familienpensionen und Gaststätten umgeben.
Errichtet im Jahr 1895 wurde das Gebäude samt Fassaden und Innenausstattung sukzessive erneuert: die Wohneinheit im ersten Obergeschoss 2010 und die Wohneinheit im DG 2013. Insgesamt beträgt die Gebäudenutzfläche circa 288 Quadratmeter. Das Objekt besteht aus dem straßenseitigen Wohn- und Geschäftshaus und einem überdachten Tageslicht-Hof mit umschließenden Nebengebäuden, die über circa 61,41 Quadratmeter verfügen. Bei der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verleiht eine großflächige Verglasung mit abgerundeten Ecken und kräftigem Rahmen dem Geschäft einen modernen Look. Es wirkt einladend und hebt sich von der umgebenden Gestaltung ab. Der Verkaufsraum hat circa 32,30 Quadratmeter, ein Lüftungssystem und moderne Beleuchtung. Dazu gehören eine Küche, ein Abstellraum und ein WC. Die derzeitig Vermietung endet im Q3/2022. Über das freundliche und sehr gepflegte Treppenhaus - unabhängig von der Gewerbeeinheit - werden die beiden Wohnungen erreicht. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über circa 95,73 Quadratmeter. Sie nimmt die gesamte Etage ein. Die 2011 im 1.OG sanierte Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Zimmern, isolierverglasten Fenstern und Laminat-Böden. Ein Highlight ist die Küche mit ihrer Balkendecke, der Einbauküche mitsamt Ceran-Kochfeld, Herd, Spülmaschine und Dunstabzugshaube sowie reichlich Stauraum in den Schränken. Höchst attraktiv ist die Möglichkeit, einen Esstisch in der Küche zu platzieren. Auch das Badezimmer bietet eine hochwertige Ausstattung mit flacher Dusche, Mosaikfliesen und formschönen Armaturen. Besonders gemütlich wird es in den kühlen Monaten im kleinen Kaminzimmer, das auf eine Bibliothek und behagliche Sessel wartet. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen großen Wohnraum, der mit einer Doppelschiebetür verkleinert werden kann. Abgerundet wird das Wohnangebot von einem angenehm ruhigen Schlafzimmer und einem kleinen Zimmer. Auch die Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Die 2-Zimmer-Wohnung offeriert auf circa 52,81 Quadratmeter eine lichtdurchflutete Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer und großes Schlafzimmer. Ein Highlight ist das Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Auch die Wohnung im DG ist bis zum Q3/2022 vermietet.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet viele Optionen, denn die Wohnung im ersten Obergeschoss könnte der Käufer nach Vertragsabschluss selbst beziehen. Alternativ kann er die Wohnung vermieten und die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen von 821,45 Euro um circa 950 Euro Kaltmiete erhöhen. Perspektivisch könnte das gesamte Gebäude ab Q4/2022 auch vollständig selbst genutzt werden. Generell ist das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet einen zeitgemäßen Komfort. Somit ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger ein attraktives Investment als auch für Selbstnutzer eine spannende Gelegenheit, um eigene Ideen umzusetzen.
Energieausweis:
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1895
Endenergiebedarf: 35,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültigkeit seit: 02.03.2021
Kaufpreis versteht sich zzgl. 5,95% inkl. 19% MwSt. Vermittlungscourtage fällig bei Vertragsabschluss.
