Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich derzeit ein Ladenlokal welches Mitte des Jahres freigezogen wird. Die 3 Obergeschosse sind derzeit in kleine Apartments unterteilt. Das 3. OG (DG) ist im aktuell nicht vermietet. Die Zimmergrößen der Apartments variieren zwischen 10 m² - 36 m². Auf jeder Etage befindet sich eine Gemeinschaftsküche, Bad und WC. Einige Zimmer verfügen über ein eigenes Waschbecken. Die Grundsubstanz des Hauses ist vom Jahr 1897. Das Haus wurde jedoch 1952 mit 3 Vollgeschossen und ein Dachgeschoss komplett neu errichtet. Im Jahr 2002 wurde die Immobilie in ein Apartmenthaus umgebaut. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt - inklusive der 5 Stellplätzen und 2 Garagen hinter dem Haus - ca. 424 m². Das Gebäude ist zu 70% unterkellert (ca. 120 m²). Die gesamte Bezugsfläche beträgt ca. 656 m². Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung.
Das Haus befindet sich in bester Lauflage mitten in der Altstadt von Friedberg. Die Stadt Friedberg grenzt im Osten an Augsburg und ist mit ihr durch die B300 und den öffentlichen Nahverkehr verbunden. Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Von hier aus erreicht man den Augsburger Hauptbahnhof in ca. 8 Minuten. Zudem hat man eine hervorragende Anbindung nach München und Ingolstadt. Im Zentrum von Friedberg finden Sie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Augsburg erreichen Sie in etwa nur 15 Minuten mit dem Auto und über die angrenzende A8 erreicht man München in ca. 30 Minuten.
Die aktuellen Mieteinnahmen von ca. 92.400,- €/Jahr haben ein Steigerungspotenzial auf ca. 120.000,- €/Jahr bei Vollvermietung somit eine Bruttorendite von 9,23% Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Ein Abriss und Neubau oder auch Erweiterung der Gebäudeflächen sind denkbar! Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Wir würden uns freuen Ihnen die Immobilie einmal persönlich vorstellen zu dürfen.