Reihenhaus in guter Lage, nähe Audi und A9
Besichtigungstermin erst ab September!!!
Für weitere Infos/Fotos bzw. Besichtigung.
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Wo Ich nicht antworten werde!!!!
- Makleranfragen jeglicher Art
- was am Preis noch zu machen ist ohne das Objekt gesehen zu haben
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Ingolstadt Ortsteil Etting mit sehr guter Verkehrsverbindung.
- AUDI TE: 3 min.
- Audi Tor 10: 6min.
- Bushaltstelle: 3 Gehminuten.
- Autobahn A9: 7 min.
Die Belange des täglichen Lebens,
Schulen, Ärzten, Apotheken sind in einem Umkreis
von ca. 1-2 km erreichbar.
Kindergarten und Spielplatz 300m.
Objektbeschreibung:
Reihenhaus in einer ruhiger Lage von Etting, Stadtteil von Ingolstadt 85055.
Das Grundstück hat ca. 270 m² sowie einen Garten mit einer großen überdachtenTerasse von 40qm.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 140 m² und ist voll unterkellert mit zusätzlichen 50 m² Nutzfläche.
EG: Windfang, Gaderobe, Gäste-WC, Flur, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer.
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Flur und Bad mit Wanne und WC.
DG: Studio1 mit Waschbecken ( Sanitäranschluss vorhanden), Studio 2, Flur, Abstellkammer und oben drüber befindet sich noch ein großräumiger Speicherboden.
Im Keller sind nochmal ca. 50 m² Nutzfläche vorhanden:
Heizungsraum, Waschraum, Flur. Die Speise wurde in zwei geteilt und mit einer Küchenzeile, WC und Dusche ausgestattet.
Das Gästezimmer mit Treppenaufgang zur Terrasse eignet sich deshalb auch als Einliegerwohnung zu vermieten.
Die großzügige Terrasse von 40m² ist komplett überdacht und ist beidseitig nicht einsehbar.
Die Räume sind alle sehr gut nutzbar geschnitten.
Sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen wurden im laufe der Jahre getätigt, die Neueindeckung des Daches mit Aufsparrendämmung (2018), neue Böden, Gasheizung von Buderus und die isolierverglasten Kunststofffenster.
Das Bad im 1.OG hätte eine Auffrischung nötig. Da jeder seine eigene Vorstellung hat, wurde nichts mehr gemacht.
Die Garage und die Einbauküche sind im Preis nicht inbegriffen !
Ausstattung:
Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk, Kunststoff-Fenster
Glasfaser für schnelles Internet wurde ins Haus verlegt (2019).
Daten:
Kaufpreis: 550.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 140m²
Grundstücksfläche: ca. 270m²
Baujahr: 1973
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Jura, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis vorhanden.
