4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000
30453 Hannover - Ahlem-Badenstedt-Davenstedt

Objektbeschreibung:
Sie finden hier im beliebten Hannover - Ahlem eine modernisierte 4-Zimmer Wohnung mit herrlichem Ausblick über Hannover. Sie liegt im 10. Obergeschoss und über einen Lift für jedes Alter geeignet! Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann nach Ihren Wünschen selbst bezogen, oder auch im Rahmen der privaten Altersvorsorge vermietet werden.
Eine abgeschlossene Garage rundet das Angebot ab!

Alles Wichtige im Überblick:
- gepflegte Anlage von 1971
- gelegen im 10. Obergeschoss
- ca. 93 m² Wohnfläche
- verteilt auf 4 Zimmer
- aktuell leerstehend, somit sofort bezugsfrei
- modernisierter Zustand
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Garage (optional) für 15.000,- Euro
- barrierefrei über einen Lift erreichbar
- Balkon & Keller vorhanden.

Zur Raumaufteilung:
- Windfang, davon abgehend das Gäste-WC
- großzügige Diele, davon abgehend:
- das modernisierte Wannenbad
- die Küche
- das Elternschlafzimmer
- das Kinderzimmer
- das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- und das Esszimmer.

In citynaher und hervorragend angebundener Lage als Kapitalanlage eine langfristig solide Anlage in Zeiten der historisch niedrigen Zinsen.
Aber auch zur Eigennutzung eine absolut gute Gelegenheit.

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Ausstattung:
- Bauart: langlebige massive Bauweise
- Fassade: Klinker
- Dach: Flachdach
- Keller: vorhanden
- Fenster: Kunststoff-Iso.-Fenster mit Rollläden
- Fußböden: Fliesen, Designboden & Laminat
- Badezimmer: modernisiertes Wannenbad
- zusätzliches Gäste-WC mit Fenster
- hochwertiger Einbauschrank im Flur
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Gegensprechanlage
- Lift
- Fernwärme

Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von der Wohnung begeistern!
Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt an der westlichen Stadtgrenze der Landeshauptstadt Hannover im Ortsteil Ahlem - unweit des Trendviertels Linden. Ahlem verfügt über eine gut erschlossene Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unweit von dieser Immobilie. Die hannoversche Innenstadt sowie der Hauptbahnhof Hannover sind mit der Stadtbahnlinie 10 gut zu erreichen.
Ein überörtlicher Anschluss ist über die nahe gelegene Bundesstraße B441 oder B6 gegeben.
Zusätzlich bietet Ahlem unter anderem auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitaktivitäten.

Sonstiges:
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per Email: inforudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2026-10-03
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FH-21-948