2-Zimmer Wohnung zu vermieten €900 80 m²
90596 Schwanstetten

frei ab 01.09.2021
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 55,00 EUR

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung betrieben.

Die Pflege der gemeinschaftlichen Räume und Anlagen, sowie Gehwegreinigung und Winterdienst wird von einem Hausmeisterdienst durchgeführt.

Die komplette Wohnung ist freundlich, hell, hochwertig ausgestattet und gut aufgeteilt.

Echtholzboden im Wohn- und Schlafzimmer
Italienischer Fliesenboden in der Diele, Küche und im Badezimmer
Isolierglasfensteranlagen, überwiegend bodentief
Überwiegend Rollo`s
Panoramafenster im Wohnbereich
Flachheizkörper

Gemütliche Loggia, zweiseitig begehbar

Badezimmer mit Entlüftung, Wanne inkl. Glasabtrennung, Waschtisch, Spiegelschrank, WC und WM-Anschluss
Geräumiger Abstellraum
Automatischer Türöffner
Sprechanlage
Kellerabteil

1 Kfz.-Tiefgaragenstellplatz

Diese lichtdurchflutete, moderne Wohnung liegt in der 2. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien und teilt sich wie folgt auf:

In der Diele haben Sie ausreichend Platz für Garderobe.

Die Küche ist freundlich und hell, mit bodentiefer Fensteranlage versehen und bietet ausreichend Platz. Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche vom Vormieter abgelöst und übernommen werden.

Im großzügigen Schlafzimmer bringen Sie Bett und Schrank bequem unter.

Das innenliegende mit Entlüftung versehene Badezimmer wurde saniert und verfügt über moderne italienische Fliesen. Der Raum ist mit einer Badewanne inkl. Echtglasabtrennung für den Duschbereich, einem Waschtisch, Spiegelschrank, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein Highlight ist sicherlich der moderne Wohn- und Essbereich inkl. Panoramafenster und beidseitigem Zugang zur gemütlichen Loggia.

Für Ihre Vorräte, Pflegeutensilien oder sonstigen Gegenstände steht ein geräumiger Abstellraum bereit. Ein Eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ihr Fahrzeug parken Sie wettergeschützt in der Tiefgarage (55 € Monatsmiete für 1 Stellplatz). Für die Hausgemeinschaft steht ein Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 134 kWh/(m²*a), Gas, Bj.1993

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

90596 Schwanstetten

Die Immobilie befindet sich in Schwanstetten, einem Markt im Landkreis Roth und liegt nur ca. 16 KM südlich von Nürnberg. Die IWohnung befindet sich in einer sehr angenehmen Lage mit Blick ins Grüne. Hier finden Sie Ruhe und genießen trotzdem Stadtnähe.

Folgende Städte erreichen Sie mit dem Fahrzeug in kurzer Zeit:

Roth ca. 10 Min.
Schwabach ca. 12 Min.
Nürnberg oder Weißenburg ca. 25 Min.

Schwanstetten ist an das öffentliche Verkehrsnetz mit Busverbindungen angeschlossen (ab Roth oder Schwabach auch Anbindung DB und S-Bahn). Weiterhin zeichnet sich die Lage durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3, A9, A6, sowie zur B2 besonders aus.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Schwanstetten bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Rad- und Wandertouren, der nahe liegende Rothsee für Wassersportler, kulturelle Veranstaltungen oder Sie können sich an einen der ortsansässigen Vereinen anschließen - es ist für jeden etwas dabei.