Haus zum Verkauf €995.000 1079 m²
22559 Hamburg / Rissen

Vom Käufer und Verkäufer zu zahlen, je 3,57% vom Kaufpreis.

Baujahr: 1966

2 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- Architektenbungalow Baujahr 1966, 99 m² Wohnfläche
- eingewachsenes Grundstück 1079 m², leichte Hanglage
- voll unterkellert mit 102m² Nutzfläche
- Ölheizung
- Dach wurde erneuert (1987/ 1991)
- Südostseite Dämmung der Außenwand (2005)
- Kelleraußentreppe
- Garage und zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück
- neuwertiger Gartenzaun aus Holz (2020)
- Einbruchschutz an den Fenstern
- Bad mit Badewanne
- Gäste WC
- Küche mit Einbauküche und Durchreiche ins Wohnzimmer
- zusätzlicher Raum mit Waschbecken im Keller
- Holzparkettboden im Wohnzimmer
- überdachte Terrasse
- Original Bodenfliesen 60er Jahre im Flur
- Windfang
- eingebaute Garderobe im Flur

Dieser Architektenbungalow wurde im Jahr 1966 in einer ruhigen Anliegerstraße in Hamburg Rissen in massiver Bauweise in leichter Hanglage errichtet. Das parkartig angelegte und schön eingewachsene, sehr gepflegte Grundstück hat eine Größe von 1079 m². Der Bungalow verfügt im Erdgeschoss über knapp 100 m² Wohnfläche. Hinzu kommen im Keller weitere 102 m² Nutzfläche. Der Bungalow ist von seiner Gestaltung im Design der 60er Jahre orientiert. Von der Aufteilung der Räume gliedert er sich in den Wohnbereich mit Flur, Küche und Wohnzimmer und in den Schlafbereich, der von einem separaten Flur abzweigt. Dort sind drei Räume, das Bad mit Badewanne, eine kleine Abstellkammer sowie das Gäste WC. Im Keller gibt es einen sehr großen Hobbyraum, verschiedene Abstellräume und ein Zimmer mit größerem Fenster und Waschbecken, welches in früheren Zeiten als Wohnraum genutzt wurde, auch wenn es nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt. Im Laufe der Jahre wurde das Flachdach erneuert (1987/91) und eine Außenwanddämmung an der Südostfassade (2005) durchgeführt. Die Fenster wurden überwiegend in den 90er Jahren erneuert und sind mit einem Einbruchschutz versehen. Die Einbauküche stammt aus dem Baujahr, ebenso die Ausstattung von Bad und Gäste WC.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 337.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

www.wohnen-im-norden.de

Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

22559 Hamburg / Rissen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg Rissen. Rissen gehört zu den Elbvororten und ist im äußersten Hamburger Westen gelegen. Es grenzt an Hamburg- Sülldorf im Osten und an Hamburg- Blankenese im Südosten. Im Westen und Norden grenzt Rissen an Schleswig Holstein. Rissen ist einer der gefragtesten Stadtteile Hamburgs und bietet eine gehobene Lebensqualität. Die Immobilie ist in der Nähe der beliebten Rissener Einkaufsstraße gelegen. In der Nachbarschaft befinden sich Villen und Ein- und Mehrfamilienhäuser. Alle Schularten, Kinderbetreuung, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Der Klövensteen, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit vielen Reiterhöfen und Reitmöglichkeiten ist auch nicht weit entfernt. Auch der Strand in Wittenbergen und der Golfplatz Falkenstein sind fußläufig zu erreichen.




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