3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.760 89 m²
80639 München / Neuhausen-Nymphenburg

frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz, Miete: 60,00 EUR

- große Loggia mit Süd-Ausrichtung zum begrünten Innenhof
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- bodentiefe Fenster- und Fensterelemente
- Parkettböden mit Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Gäste-WC mit Waschbecken und WC
- separate Speisekammer
- begehbare Ankleide mit Beleuchtung
- Lift
- Kellerabteil
- Duplexstellplatz oben

In Neuhausen ist südlich und östlich des königlichen Hirschgartens ein neues, attraktives Wohngebiet entstanden. In einer familienfreundlichen Gegend befindet sich die moderne Wohnanlage die aus Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss besteht. Die Wohnungen sind mit bodentiefen Fenstern und Fensterelementen modern und freundlich. Die helle 3- Zimmerwohnung, liegt im dritten Obergeschoss und verfügt über eine Loggia mit Blick in den grünen Innenhof.
Im Einzelnen besteht die Wohnung aus folgenden Räumen:

- zentrale Diele, von der alle Räume erschlossen sind, mit einer Garderobennische
- das Herzstück der Wohnung ist das große, ca. 27m² Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Südloggia.
- Die hochwertige Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Von der Küche aus zugänglich befindet sich eine separate, praktische Speisekammer.
- Badezimmer mit Waschbecken, WC, einer Dusche mit Ganzglas-Abtrennung und einer Badewanne
- Gäste-WC mit Waschbecken und WC und Stauraum
- Kinderzimmer mit zwei bodentiefen Fensterelementen und Zugang zum Balkon. Das Kinderzimmer verfügt eine begehbare Ankleide oder Abstellraum.
- großzügiges Schlafzimmer mit zwei bodentiefen Fensterelementen und Zugang zum verglasten Balkon

Ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss gehört zur Wohnung. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Einen Duplexstellplatz (oben) ist für 60 € mit anzumieten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 64.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

80639 München / Neuhausen-Nymphenburg

Nymphenburg gehört zu einem der begehrtesten Stadtteil Münchens. Benannt ist der Stadtteil nach dem Schloss Nymphenburg, der früheren Sommerresidenz der bayerischen Kurfürsten und Könige. Heute ist das Schloss zusammen mit dem Schlosspark Nymphenburg und dem Botanischen Garten eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten Münchens. Der Hirschgarten ist ein weiterer Park, der dafür sorgt, dass Nymphenburg zu den außergewöhnlich grünen Stadtvierteln gehört. Auf dem Gelände befindet sich ein zwei Hektar großes Gehege mit Damwild und Münchens größter Biergarten. Viele Münchner und auswärtige Gäste besuchen den Biergarten wegen seiner bayrischen Gemütlichkeit. Eine Oase unter alten Kastanien, inmitten der Großstadt.
Die gute Verkehrsanbindung mit S-Bahnhaltestelle Hirschgarten an der S-Bahnstammstrecke und den Straßenbahnlinie n der Arnulfstraße sind von unbezahlbarem Vorteil. Auch mit dem Auto erreicht man schnell das Zentrum, und hat eine gute Anbindung an die Stuttgarter, die Lindauer, die Garmischer und Nürnberger Autobahn. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig am Romanplatz oder dem Einkaufszentrum an der Firedenhemer Brücke erreichbar. Den sportlich Aktiven bietet der Hirschgarten und der Nymphenburger Park gute Möglichkeiten zum Walken und Joggen.