Haus zum Verkauf €449.000 3690 m²
94535 Eging am See

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1920

- reizvolle Lage in der Nähe von Eging am See

- großes Grundstück mit viel Potential

- geeignet für ein oder zwei Parteien

- Baujahr 1920, 2007 Anbau und Sanierung

- 2007 neue Holzpellet-Zentralheizung

- Solaranlage

- Gewölbekeller zur Weinlagerung

- viel Platz für Hobbies oder zum Lagern

- Möglichkeiten zum Ausbau

- große Scheune

- kein Denkmalschutz

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für kleine aber auch große Familien mit Visionen und Träumen. Auch wer viel Lagerfläche sucht oder Platz für seine Hobbies benötigt ist hier genau richtig. Hier können Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land Wirklichkeit werden lassen.

Der Ursprungshof ist aus dem Jahr 1920. 2007 erfolgte dann die Sanierung sowie der Anbau und die Holzpellet-Zentralheizung. Auf dem Dach wurde eine Solaranlage zur Erwärmung des Brauchwassers installiert.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich die Küche, die in einen Essplatz und dann in das Wohnzimmer übergeht.
Weiterhin finden Sie im unteren Bereich das Kinderzimmer, Elternschlafzimmer plus WC, Familienbad, einen Wäscheraum, eine Speisekammer, Garderobe, Heizungsraum sowie ein großes Zimmer welches aktuell als Kinderzimmer benutzt wird, aber auch als Homeoffice, Hobbyraum, etc. genutzt werden kann. Zudem gibt es noch einen Gewölbe-Keller.

Die obere Etage kann sowohl als Einliegerwohnung genutzt werden oder aber auch zur zusätzlichen Nutzung dienen. Auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, Bad, Küche und eine schöne süd-östliche Terrasse, die den Hof überblickt. Hier gibt es auch Ausbau-Möglichkeiten des Speichers und einen separaten Eingang von hinten.

Links des Hofes befindet sich das alte Heulager sowie eine Scheune, die auch als Parkgarage oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Im hinteren Teil des Hauses befindet sich eine gemütliche Terrasse und ein Gartenteil. Hier gibt es genügend Platz sich auszutoben oder man kann mit der Großfamilie oder Freunden eine schöne Zeit zu verbringen.

Der Rest des Grundstückes ist ungenutzt eignet sich aber wunderbar zur Tierhaltung (z.B. Hühner). Potential zum weiteren Bauland ist durchaus gegeben, akktuell ist dieser Teil Grundstückes aber noch nicht als solches ausgewiesen.

Der Hof ist aktuell noch vermietet, wird aber mietfrei und besenrein übergeben. Eine Kündigung seitens der Mieterin liegt bereits vor.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 372.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE:
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HAFTUNG:
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

94535 Eging am See

Bis ins Zentrum von Eging am See sind es 2.000 Meter. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie eine Grund- und Mittelschule, Restaurants, etc. nach Passau sind es knapp 30min. nach Vilshofen 20 min. Die Anschluss-Stelle 113 (A3, Garham/Vilshofen) ist 10 PKW-Minuten entfernt.