Haus zum Verkauf €540.000 530 m²
21335 Lüneburg / Oedeme

3,57% inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer nach notarieller Beurkundung

Baujahr: 1892
frei ab nach Vereinbarung

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

+ renoviert 2008/2013, erweitert 1973 u. BJ Haupthaus 1892
+ Dämmmaßnahmen und Renovierungen in 2008 bis 2013
+ 1,5 Ebenen über EG & OG mit 5 Zimmern u. ca. 140 m² Wfl.
+ 530 m² gepflegtes Eigentumsgrundstück komplett eingefriedet
+ 3 Vollbäder mit 2 Duschen in EG u. OG zzgl. Wanne in OG
+ Holzdielen und Fliesen in EG und OG
+ doppelte Isolierverglasung nahezu aller Fenster
+ Wintergarten/Vorbau zum Eingangsbereich
+ 2-facher Zugang zu beiden Terrassen (1 überdachte Terrasse)
+ effiziente Gas-Zentralheizung mit Gas-Brennwerttherme (1999)
+ kontinuierlich und umfangreich gewartete Gas-Brennwerttherme
+ Garage mit überdachtem Abstellraum und 2 PKW-Stellplätzen
+ Teilkeller mit Stromkasten

Der Energieausweis für dieses Haus wird derzeit erstellt und Ihnen rechtzeitig zur Besichtigung vorgelegt.

Die beigefügten Grundrisse entsprechen einer Skizzierung des Istzustands und sind identisch mit den aktuellen Räumlichkeiten der Immobilie.

Neugierig?
Gern stehen wir Ihnen mit einer Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre qualifizierte Besichtigungsanfrage gern mit weiteren Details zu einer möglichen Kaufabwicklung (eigene Mittel, Finanzierungszusage oder -anfrage etc.).

Wenn Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit viel Potenzial und ausreichend Platz für die Familie sind, heißen wir Sie in diesem Haus HERZLICH WILLKOMMEN!

In besonderer Weise eignet sich das Wohlfühlhaus mit hohen Decken aus dem Jahre 1892, mit Erweiterungsbau aus 1973, umfangreich saniert und renoviert in den Jahren 2008 bis 2013 mit größtenteils neuen Fenstern, Errichtung des Wintergartens, Installation einer neuen Gas-Brennwerttherme, Anschluss eines Wohnzimmerkaminofens sowie Überdachung einer Terrasse und last but not least Dämmungsmaßnahmen für eine Familie mit zwei Kindern in familienfreundlicher Nachbarschaft. Auch für Kapitalanleger ist Oedeme mittlerweile ein Inbegriff für gute Mietrenditen in Lüneburg geworden.

Lassen Sie sich inspirieren von einem gepflegten Einfamilienhaus mit uneinsehbarem, grünen Garten auf ca. 140 m² Wohnfläche mit einem Teilkeller. Es erwartet Sie ein schöner Garten mit gleich zwei Terrassen auf einem rd. 530 m² großen Eigentumsgrundstück, der Sie zum Erholen und Genießen einlädt. Im Erdgeschoss führt Sie die Küche direkt in den Esszimmerbereich mit offenem Wohnzimmer und Kamin.

Viele bodentiefe Fensterelemente geben Ihnen einen Zugang und Ausblick in den umliegenden Naturgarten. Ein weiteres Schlafzimmer oder Büro findet sich im EG. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer mit viel Sonnenlicht sowie zwei Bäder mit Dusche sowie Wanne zur Verfügung.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.

Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von WIEGAND & DÄNEMARK Immobilien GmbH in Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Die Provisionzahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

TEILEN SIE UNS BITTE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL-ADRESSE MIT. Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Anja Schock
WIEGAND & DÄNEMARK Immobilien GmbH
Am Schlehbusch 1
21337 Lüneburg
E-Mail: as@wiegand-daenemark.de
Telefon: 04131 - 8205264
Mobil: 0170 - 4460004

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz vom Zentrum: 1.30

21335 Lüneburg / Oedeme

MIKROLAGE
Dieses in einem gepflegten Zustand befindliche Ein-/Zweifamilienhaus liegt in verkehrsberuhigter Wohnlage im besonders familienfreundlichen und beliebten Stadtteil Oedeme von Lüneburg, nur einen Steinwurf zur Lüneburger Altstadt entfernt.


MAKROLAGE
Die direkte Stadtlage und die Nähe zur Metropole des Nordens Hamburg macht das Leben auch für Pendler hier besonders attraktiv. Der Hauptbahnhof Lüneburg befindet sich nur ca. 3 KM entfernt. Eine direkte Busanbindung ist fußläufig gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz verfügbar und in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen. Post, Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Ärzte etc. können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. +++ Lüneburg bietet mit seinen rd. 80.000 Einwohnern und zahlreichen Gästen eine einzigartige Lebensqualität und ein umfangreiches Kulturprogramm. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt mit alten Giebeln und Backsteingotik, gepaart mit dem lebensbejahenden Gefühl einer jungen Universitätsstadt in einem wirtschaftlich prosperierenden Umfeld. Zauberhafte Einkaufsstraßen und ein lebhaftes Kneipenleben lassen sich hier mit Leichtigkeit genießen. Kulturelle Einrichtungen sind in ebenso großer Vielzahl vorhanden wie Dienstleistungsunternehmen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Hansestädte Hamburg und Hannover sind sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Zug in rd. 30 Min. bzw. 1 Std. schnell zu erreichen und prädestinieren die Wohnlage insbesondere für Pendler.