Haus zum Verkauf €725.000 837 m²
2,975% inkl. Mwst.
Baujahr: 2017
2 Stellplätze
1 Carportplatz
1 Stellplatz
Highlights des Hauses sind die hoch wärmedämmenden Außenwände, das Hybridheizungssystem bestehend aus Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einem ca.700 Liter Wasserspeicher und einer Gasbrennwertheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung und einer kontrollierten Lüftungsanlage in Erd- und Dachgeschoss , 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rolläden in Erd- und Dachgeschoss und im Wohnzimmer ein ca. 3 Meter breites Schiebeelement zur Terrasse. Hochwertiger Vollholzboden im Wohn-Esszimmer und hochwertige Fliesen- und Vinylböden im restlichen Haus, eine Designtreppe vom regionalen Schreiner-Fachbetrieb, ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Rain-Shower-Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Badewanne. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen Carport und einen Außen-Stellplatz. Eine zeitgemäße Anbindung besteht über Kabel für schnellstes Internet mit bis zu 100Mbit und einer Satellitenanlage für digitales Fernsehen.
In Randlage von Hünstetten-Görsroth, ca. 10 Minuten von Idstein entfernt, präsentiert sich Ihnen dieses 2017 erstellte, neuwertige und modern gestaltete Einfamilienhaus auf einem ca. 837 m² großen Lage-Grundstück. Dieses Haus eignet sich perfekt für eine Familie mit Kindern, wie auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Über drei Ebenen erstreckt sich dieses Einfamilienhaus auf ca. 214 m² Wohn- und Nutzfläche und ist mit einem zur Einliegerwohnung ausbaubaren Gartengeschoss unterkellert. Die 4 Zimmer, das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, das Gäste-WC, wie auch die großzügige Marken-Einbauküche präsentieren sich in einem neuwertigen und direkt bezugsfertigen Zustand. Das Erdgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt sich auf einen ca. 41 m² großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die ca. 20 m² große Sonnenterrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene die ca. 13 m² große und moderne Einbauküche, der Haustechnikraum mit einem Hybridheizungssystem aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, einem ca. 700 Liter Wasserspeicher und einer Gasbrennwertheizung, ein modernes Gäste-WC und ein großzügiger Eingangs- und Dielenbereich. Im Dachgeschoss mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich das Hauptschlafzimmer mit ca. 16 m² Wohnfäche, sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Rain-Shower-Dusche und Badewanne. Das Gartengeschoss mit weiteren ca. 81 m² Fläche ist zum Ausbau für eine Einliegerwohnung mit zwei weiteren Zimmern, Küche und Badezimmer geeignet.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 21.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Ansprechpartner:
Alexander Münch
Bezirksleiter Immobilien
Wüstenrot Immobilien
Platter Straße 87
65232 Taunusstein
Tel: 0176 62604848
Mail: alexander.muench@wuestenrot.de
Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de/alexander.muench
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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit Wüstenrot Immobilien als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Ihre Finanzierung:
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet wir Ihnen ein einzigartiges Angebot.
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Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!
Carport vorhanden, Nutzfläche: 81,00 m², Gesamtfläche: 214,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hessen
65510 Hünstetten
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage von Hünstetten-Görsroth. Hünstetten-Görsroth liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 417 zwischen Wiesbaden und Limburg. Idstein mit seinem Autobahnzubringer und Bahnanschluss liegt ca. 5Km und die Landeshauptstadt Wiesbaden ca. 20Km entfernt. Durch die optimalen Verkehrsanbindungen sind Sie mit dem PKW in 25 Minuten in Wiesbaden, in 10 Minuten in Idstein und 40 Minuten in Frankfurt und dem Rhein-Main-Flughafen. Die Gemeinde Hünstetten mit seinem wunderschön in die Natur eingebetteten Ortsteil Görsroth hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven und familienfreundlichen Wohn-Standort entwickelt. In Görsroth bzw. im unmittelbar angrenzenden Kesselbach an der B 417 gelegen, gibt es eine optimale Infrastruktur mit diversen Einkaufsmärkten, wie Tegut, Norma, Rossmann, Ernstings, Logo Getränkemarkt, Apotheke, Ärzten, Banken, Friseur und weiteren Ladengeschäften. In Görsroth befindet es eine Kindertagesstätte, sowie eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Wallrabenstein, Idstein und Taunusstein.
