4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €152.000
Am Sportplatz 1, 18273 Güstrow - Landkreis - Güstrow

Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Immobilie ist innerörtlich, in Stadtrandlage gelegen. Die Umgebung ist überwiegend von Mehrfamilienwohnhäusern in geschlossener Wohnhausbebauung geprägt. Die Gebäudelage ist unter Ortskundigen als gefragte und gute Wohnlage bekannt.

Ausstattung:
Sämtliche Wohnungen sind an handverlesene Mieter vermietet. Das Wohnhaus verfügt über 3 Vollgeschosse und Dachgeschoss. Die zum Verkauf stehende Einheiten befinden sich im 2. Obergeschoss. Hierbei handelt es sich um eine 4-Raum-Wohnung die über Tageslichtbad, Balkon, sowie Sondernutzungsrechte an Kellerersatzraum und Pkw-Stellplatz verfügt. Der Allgemeinzustand der Wohnung ist als gut zu beurteilen. Am Wohngebäude selber sind in naher Zukunft keine Sanierungsarbeiten notwendig. Das Gemeinschaftsgrundstück bietet Platz für Pkw-Stellplätze, Grün- und Ziergartenflächen, sowie Nebengelasse für Fahrräder und Wäschetrockenplätze. Neben den zuvor genannten Gemeinschaftseigentumsflächen sind allen Einheiten Sondernutzungsrechte an Bodenkammern zugeordnet.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.600,00 €

Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach notarieller Beurkundung ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 7,14 % zu zahlen! Die Höhe der Provision richtet sich nach dem ausgehandelten Kaufpreis inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer. Sie ist von KÄUFER und VERKÄUFER zu gleichen Teilen zu entrichten!

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Mitten im Städtedreieck Schwerin-Rostock-Neubrandenburg liegt die Barlachstadt Güstrow. Mit ca. 29.000 Einwohner ist sie die siebtgrößte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und Kreisstadt des Landkreises Rostock. Die Stadt ist Sitz des Amtes Güstrow-Land, dem 14 Gemeinden angehören, selbst aber amtsfrei. Sie ist eines der 18 Mittelzentren des Landes und führt seit 2006 offiziell den Namenszusatz Barlachstadt. Sie weiß um ihre kulturelle Bedeutung und pflegt diese Tradition. Das fängt bei der Veranstaltung von Konzerten im Festsaal des Schlosses an und hört bei der bedeutenden Güstrower Musikschule, dem Stadtmuseum und der großen Stadt- und Kreisbibliothek noch längst nicht auf. Um die Sanierung des architektonisch besonders wertvollen Stadtkerns kümmern sich heute die Denkmalpfleger.

Das Naherholungsgebiet Barlachweg ist für Wanderungen und Fahrradtouren hervorragend geeignet. Auf romantischen Wegen stehen verträumte Steghäuschen, im Landschaftschutzgebiet haben sich viele Wasservögel ein Brutareal eingerichtet. Auch zu dem ehemaligen Atelierhaus des Künstlers und Dichters Ernst Barlach, einem berühmten Sohn der Stadt, führt ein Wanderweg. Zum Güstrower Inselsee, mit seiner schönen und naturbelassenen Badelandschaft, sind es ebenfalls nur wenige Wander- oder Fahrradminuten.

Die Hansestädte Wismar (45 min), Rostock (45 min), Lübeck (90 min.) oder Hamburg (120 min) sind über die A19/A 20 gut zu erreichen. Die Kreisstadt Güstrow mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ist nur ca. 10 Autominuten von den Autobahnabfahrten Kritzkow-Laage, Güstrow-Süd und Plaaz entfernt. So sind Sport, Kultur und Shoppen kein Problem. Oder doch lieber der Ostseestrand? In 45 Fahrminuten liegen Sie am malerischen Strand von Warnemünde. Für Kinder ein Paradies. Baden, Segeln, Surfen oder Angelfahrten sind hier beliebte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Gute Voraussetzungen für jeden naturbewussten Menschen oder den gestressten Großstädter.

Sonstiges:
Zweckmäßige Grundrisse gewährleisten eine nahtlose Vermietung. Erwähnenswerten Leerstand hat es in der Vergangenheit nicht gegeben. Die Gebäudesubstanz befindet sich in einem überdurchschnittlich guten Zustand.

Hinweis:
Die Wohnung ist aktuell vermietet!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 07.04.2020
Gültig bis: 06-04-2030
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1158