2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 44 m²
26725 Emden (Stadtzentrum)

3,57 % inkl. MwSt.

- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Errichtung ca. im Jahre 1947 in Massivbauweise
- Aufteilung in 3 neu geschaffene, kersnsanierte Wohneinheiten im Jahre 2021
- Eigentumsgrundstück in beliebter Innenstadtlage im Stadtteil Groß-Faldern
- 2 Zimmer Wohnung mit eigener Terrasse
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
- Wohnfläche ca. 44 m²
- Erstbezug nach Sanierung
- eigene Heizungstherme, Strom und Wasserzähler
- auch als Kapitalanlage zur weiteren Vermietung empfehlenswert

Einziehen und Wohlfühlen! Das lässt sich in absolut begehrter Innenstadtlage realisieren.
Diese Immobilie wurde kürzlich in drei kernsanierte Wohneinheiten umgebaut und bietet nun eine1,5 Zimmer-Wohnung und eine 2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss.
Diese 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss rechts hat auf einem gut durchdachten Grundriss, mit einer Wohnfläche von 44 m², Platz zum Wohlfühlen.
Es stehen ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie ein geräumiger, offen gestalteter Koch/-Ess/- und Wohnbereich zur Verfügung. Im Außenbereich lädt eine eigene, große Terrasse gemäß Sondernutzungsrecht zum Verweilen ein. Öffentliche und gebührenfreie Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor dem Haus. Lassen Sie bei einer Besichtigung die sorgfältig ausgewählten Materialien, die hellen Räume und den idealen Grundriss dieser schönen Wohnung, in attraktiver Lage, auf sich wirken.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2021

26725 Emden (Stadtzentrum)

Der zur Innenstadt gehörende Emder Stadtteil Groß-Faldern besticht durch ruhige Straßen, in bester Wohnlage Emdens und erstreckt sich östlich vom Emder Rathaus, über den Stephansplatz, nördlich entlang des Falderndelfts. Hervorzuheben sind die Neue Kirche und das Gödenser Haus mit der Emder Musikschule (ca. 130 m von der Wohnung entfernt).
Der Stadtteil grenzt an die Emder Wallanlagen (ca. 250 m von der Wohnung entfernt), mit Ihren Rad- und Spazierwegen sowie naheliegendem Spielplatz, am Schwanenteich und an die einzigartige Emder Kesselschleuse mit dem benachbarten Van Ameren Freibad. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen, sind fußläufig erreichbar.
Die A 31 ist schnell erreichbar. Die vielfältigen Ausflugsziele an den Kanälen und Seen, zum Kleinen und Großen Meer, zur Ems von Ditzum bis zum sehenswerten Fischerort Greetsiel, das ostfriesische Wattenmeer, die Ostfriesischen Inseln wie Borkum, Norderney oder Juist, und das in einer Stunde erreichbare niederländische Groningen, sprechen für Emden als attraktiven Lebensort. Ebenso hat Emden kulturell einiges zu bieten: So sind unter anderem mit der Kunsthalle Emden, dem Ostfriesischen Landesmuseum oder dem Museumsschiff am Ratsdelft kulturelle Highlights in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Auch heute hat sich Emden sein maritimes Flair bewahrt: Erkunden Sie den Binnenhafen bequem zu Fuß, entlang der Hafenpromenade, durchschreiten Sie das 1635 erbaute Hafentor oder genießen Sie den Hafen und die Kanäle mit einer Fahrt in einem der Hafen- oder Grachtenboote.
Emden & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!