Haus zum Verkauf €460.000
65594 Hessen - Runkel

Objektbeschreibung:
Dieses moderne freistehende Einfamilienhaus wurde 2021 erbaut. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 603 m² großen Grundstück und bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 74m², verteilt auf 3 Zimmer.

Suchen Sie etwas Individuelles oder Außergewöhnliches? Dann ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige! Der Eigentümer, ein Architekt, hat dieses Haus entworfen und gebaut aber selber nie bewohnt oder vermietet. Das Besondere an diesem Objekt sind die großen bodentiefen Fenster, die viel Licht in die Räumlichkeiten lassen.

Sie erwerben hier ein neuwertiges Objekt mit einem geräumigen, offenen und hellen Wohnzimmer inklusive neuer EBK und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem schönen barrierefreien Badezimmer mit Dusche, einem Gäste-WC und 2 Parkplätzen.

Das Objekt kann komplett möbliert übernommen werden, die Möbel sind im Kaufpreis mit inbegriffen.

Beheizt wird das Objekt durch eine Fußbodenheizung und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Heizung kann ebenfalls zur Kühlung genutzt werden.

Absolutes Highlight an dem Objekt ist der zusätzliche Bauplatz auf dem Grundstück, bebaubar mit einem weiteren EFH mit ca. 235 m2 auf zwei Etagen und Keller.

Ausstattung:
* Neubau (Baujahr 2021)
* Wohnfläche 74m2
* Grundstück 603m2
* 3 Zimmer
* Badezimmer & Gäste WC
* Neue EBK
* Komplett möbliert
* Zweiteiliges Satteldach
* 2 Parkplätze
* Terrasse
* Fußbodenheizung, Option zur Kühlung
* Fußboden: Fließen
* Elektrische Rollläden mit Fernbedienung
* Weiteres Baugrundstück für EFH mit 235m2

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 603 m²
Nutzfläche: ca. 2 m²

Lagebeschreibung:
Ganz in der Nähe befindet sich die Lahn und ein Waldweg für entspannte Spaziergänge in der Natur. In wenigen Autominuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Runkel liegt im Lahntal auf beiden Seiten des Flusses zwischen Westerwald und Taunus, im Osten des Limburger Beckens, rund acht Kilometer östlich von der Kreisstadt Limburg. Der größte Teil des bebauten Stadtgebiets sowie die Altstadt liegen linkslahnisch innerhalb einer nach Norden ausgestülpten Flussbiegung.

Runkel grenzt im Norden an die Gemeinde Beselich und die Stadt Weilburg, im Osten an die Gemeinden Weinbach und Villmar, sowie im Süden und Westen an die Kreisstadt Limburg.
Runkel hat einen Haltepunkt an der Lahntalbahn, an dem nur Regionalbahn-Züge halten. Das Gleiche gilt für den zu Runkel gehörenden Bahnhof Kerkerbach (mit Anschlussgleis zum Steedener Kalkwerk) und den Haltepunkt Arfurt. Die Stadt Runkel liegt im Gebiet des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.

Folgende Landesstraßen queren die Stadt Runkel: L3020 Limburg – Weilburg, L3022 Hünfelden (Kirberg) – Waldbrunn (Hausen), L3063 Dehrn – Usingen (Quelle: Wikipedia)

Sonstiges:
Provisionsfrei für den Käufer.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 67.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2028-10-22
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: GG.A.2021.55