2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
17438 Mecklenburg-Vorpommern - Wolgast

Objektbeschreibung:
In Wolgast direkt vor den Toren Usedoms präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung, die neben einem vorteilhaften Grundriss und hellen Räumlichkeiten vor allem durch einen schönen Balkon mit Blick auf den Peenestrom zu überzeugen weiß. Etwa 64,44 m² Wohnfläche bietet die Wohneinheit, die langjährig und unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 5.460 € vermietet ist und somit eine unkomplizierte Kapitalanlage darstellt. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 2007.

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2005 errichteten und überaus gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst ein helles und freundliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine offene Küche inklusive Einbauküche in der gemütlichen Wohndiele sowie nicht zuletzt ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein separater Abstellraum und ein Pkw-Freistellplatz runden die Möglichkeiten ab.

Das attraktive Objekt wurde fortlaufend instand gehalten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 85 €. Im Haus besteht die Option, eine weitere Wohneinheit direkt nebenan zu erwerben, sodass nach einem Umbau bei Bedarf eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung entstehen kann.

Objektnr: 1031969

Ausstattung:
+ Direkte Wohnlage am Wasser
+ Fußläufige Altstadtnähe
+ Sonniger Balkon mit Peeneblick
+ Vermietete Kapitalanlage, JNKM: ca. 5.460 €
+ Vorteilhafter Schnitt
+ Helle und freundliche Räumlichkeiten
+ Einbauküche
+ Bad mit Dusche u. Badewanne
+ Separater Abstellraum
+ Pkw-Freistellplatz
+ Baugleiche Wohnung direkt nebenan erwerbbar
+ Hausreinigung und Winterdienst

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.103,66 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 64,44 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

Lagebeschreibung:
Am Westufer des Peenestroms, unmittelbar vor der Insel Usedom, befindet sich die Immobilie in Wolgast im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Die Wohnlage direkt am Ufer weiß sowohl Naturverbundene bei Spaziergängen am Wasser oder Ausflügen zu den herrlichen Badestränden der nahen Insel zu begeistern und auch die Altstadt lässt sich innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen. Das Wohngebiet nahe der Peenebrücke garantiert eine gute Nahversorgung sowie eine ideale Verkehrsanbindung.

In einem Umkreis von nur etwa 5 Fahrminuten lassen sich mit dem Auto sämtliche Supermärkte sowie Einzelhändler und Dienstleister für den täglichen Bedarf erreichen. Apotheken und das Krankenhaus Wolgast gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung. Verschiedene Restaurants und Cafés in der Innenstadt sorgen zudem für kulinarische Abwechslung.

Eine Bushaltestelle in nur 3 Gehminuten Entfernung und der Regionalbahnhof Wolgast, der etwa 400 m entfernt liegt, binden optimal an den öffentlichen Nahverkehr an und verbinden sowohl mit den umliegenden Gemeinden als auch mit der Insel. Zudem verläuft die B111 in komfortabler Reichweite.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: be3847ba4b