Haus zum Verkauf €299.000 712 m²
57627 Hachenburg VG

3.57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1932
frei ab sofort

2 Stellplätze

Die Räumlichkeiten werden mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt und verfügen über isolierverglaste Alufenster. Die Bäder sind raumhoch gefliest. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Solaranlage (ASOTEC ca.2006). Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Korkboden ausgelegt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.07.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 99,2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Klasse: C
Baujahr: ca. 1932
Sanierung: ca. 1985

Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus bietet eine optimale Aufteilung. Dadurch ist eine Umgestaltung in ein Mehrfamilienhaus ohne weiteres möglich.

Die ursprüngliche Immobilie mit Baujahr ca. 1932 bestand aus einer Doppelhaushälfte mit anliegendem Stall. Ca. 1985 wurde das alte Stallgebäude abgerissen und das ursprüngliche Objekt um einen weiteren Wohnanteil vergrößert. Im gleichen Zuge wurde das Hauptobjekt vollständig saniert, weshalb nun das gesamte Gebäude auf einem Baustand von ca. 1985 steht.

Das Verkaufsobjekt bietet derzeit eine Aufteilung von drei Wohneinheiten, auf drei Geschosse. Diese sind zum jetzigen Zeitpunkt über den Hausflur allgemein zugänglich.

Im Erdgeschoss teilen sich die Räumlichkeiten mit ca. 115 m² Wohnfläche auf in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Bad, ein WC, eine Küche, ein Schlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer. Bei der Küche und dem ersten Zimmer handelt es sich um einen Durchgangsraum. Des Weiteren ist das zweite Zimmer lediglich durch die Küche und dem vorigen Zimmer erreichbar.

Das Obergeschoss mit weiteren ca. 115 m² teilt sich wie folgt auf: ein Wohnzimmer (rechtseitig) mit Balkon, linksseitig eine Küche mit Durchgang zur Speisekammer und weiterem Durchgang in den Hauswirtschaftsraum. Das Bad sowie das Schlafzimmer sind vom Hausflur aus zugänglich.

Weiterhin verteilt sich die Wohnfläche im Dachgeschoss auf ca. 58 m². Hier gelangt man rechtseitig zum Schlafzimmer, linkseitig befindet sich das Wohn-/Esszimmer mit offenem Zugang des Küchenbereiches und einem Hauswirtschaftsraum. Auch auf dieser Etage ist das Bad vom Hausflur erreichbar.

Zu dem Kaufangebot gehört ausserdem eine Doppelgarage (inkl. Grube) mit Unterkellerung. Diese wurde ca. 1989 im Zuge eines Umbaus der alten Scheune errichtet. Im Keller befindet sich ein Lager. Außerdem wurde seinerzeit der Raum von einem Schmied genutzt, weshalb hier weiterhin allerlei Gerätschaften eines Schmiedes vorhanden sind.

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.

Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn)WesterburgHachenburgAltenkirchenAu (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar.

Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km)und Dierdorf (ca. 23 km).
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke KölnRhein/Main.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1

57627 Hachenburg VG

Das Objekt befindet sich in einer freundlichen Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg im schönen Westerwald! Die Örtlichkeit bietet optimale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. Nur ca. 4 km von der historischen Stadt Hachenburg entfernt bietet der Ort seinen Bewohnern mit einem Rasensportplatz, Tennis- und Kinderspielplätzen, einer Sporthalle, sowie einem ausgedehnten Wanderwegenetz vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Für ein ausreichendes Bildungsangebot der kleinen Mitbürger sorgt eine ortsansässige Grundschule und ein Kindergarten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Discounter und weitere Freizeitangebote, Schulen und Kindergärten finden Sie in der historischen Stadt Hachenburg in ca. 4 km vor.

Die Gemeinde liegt unweit eines Bahnhaltepunktes (Fußläufig ca. 1 km/ Autofahrt ca. 3 Minuten) an der Eisenbahnstrecke Oberwesterwaldbahn (Limburg(Lahn) - Westerburg - Hachenburg - Altenkirchen - Au(Sieg).
Die nächsten Autobahnanschlüsse befinden sich in Mogendorf oder Dierdorf.