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Haus zum Verkauf, 66953 Pirmasens (Innenstadt) | Mapio.net

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Haus zum Verkauf 1.100.000 23000 m²
66953 Pirmasens (Innenstadt)


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2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Baujahr: 1981

In reizvoller ruhiger unverbaubarer Ortsrand- und Höhenlage, im südwestlichen Teil des Pfälzer Waldes, angrenzend ans Elsass steht diese außergewöhnliche Landhausvilla auf einem gepflegten, direkt an ein Landschaftsschutzgebiet angrenzenden ca. 23.000 m² großen relativ ebenen Grundstück, das überwiegend als Wiesenfläche angelegt und komplett eingefriedet ist.

Das weitläufige sonnige Gelände in Höhenlage mit Fernblick grenzt nach hinten an ein größeres Waldgrundstück an und eignet sich ideal zur Tier- oder Pferdehaltung; ein in massiver Holzbauweise errichtetes Stallungsgebäude zur Unterbringung von 2 Pferden ist schon vorhanden.

Das eigentliche Hausgrundstück hat eine Fläche von ca. 2900 m² und eine Straßenfront von ca. 63 m und ist zur Straßenseite hin mit einer gepflegten Natursteinmauer eingefriedet; ein separater Bauplatz von ca. 1200 bis 1400 m² ist in dieser Fläche enthalten.

Das repräsentative Wohnhaus steht von der Straße ca. 20 m - durch alten Baumbestand und Hochgrün blickgeschützt - zurückgesetzt; die Einfahrt in den großzügigen gepflasterten Hofraum und zur großen Doppelgarage erfolgt durch ein massives zweiflügeliges Stahltor.

Die Außenanlage im Bereich des Hausgrundstückes ist als Rasen- und Wiesenfläche mit Ziersträuchern und altem Baumbestand sowie großen Terrassenbereichen angelegt.

Das großzügig aufgeteilte Wohnhaus mit gehobener Ausstattung und großen überwiegend bodentiefen Fensterelementen befindet sich in Topzustand.

Es verfügt über eine ca. 50 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, mehrere Kamine und Kachelöfen, mehrere umlaufende Terrassenbereiche und 3 Balkone sowie eine Schwimmhalle mit Saunabereich und Whirlpool, wobei sich das ca. 7 x 4,5 m große Schwimmbecken noch im Rohbauzustand befindet.

Das im Jahr 1981 in Massivbauweise errichtete zeitlos elegante Gebäude ist 1 1/2 - geschossig mit hohem Kniestock und großem 3. Giebel mit Balkon zur Straßenseite; das Kellergeschoß liegt teilweise über Erdniveau bzw. ist seitlich ausgeböscht und zum Großteil zu Wohnzwecken ausgebaut (Einliegerwohnung und Schwimmhalle mit Saunabereich).

Das Außenmauerwerk ist ca. 40 cm stark und zweischalig mit Kalksandstein-Sichtmauerwerk als Außenschale ausgeführt.

KG:
Einliegerwohnung:
Windfang, ein großer Wohn-Schlafraum mit Küchenecke, WC mit Waschbecken, kleiner Waschraum (als Duschbad vorgesehen)

Schwimmhalle:
Becken ca. 7 x 4,50 m, neuwertige Sauna von 2000, Duschbad, WC, großer Ruheraum mit Whirlpool und ebenerdigem Ausgang zum Grundstück

Vorratsraum, Heizkeller, Kellerdiele

EG:
Windfang, Gäste-WC, Diele/Garderobe, Küche mit Einbauküche und Essecke, Hauswirtschaftsraum, Esszimmer mit ebenerdigem Ausgang zu Terrasse und Garten, Kaminzimmer/Bibliothek mit Ausgang zu teilweise überdachter SW-Terrasse mit Markise und Außenkamin, Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zur Südterrasse mit Markise, Gästezimmer, Arbeitszimmer

OG:
Elternzimmer mit Ankleide und Ausgang zu überdachtem Balkon, Arbeitszimmer mit Ausgang zu überdachtem Westbalkon, 3 Kinderzimmer, davon 2 mit Ausgang zu West- bzw. Ostbalkon, Hauptbad (Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Bidet), Kinderbad (Dusche, Waschbecken, WC)

DG:
großer begehbarer und ausbaufähiger Speicherraum

- Außenmauerwerk: ca. 40 cm stark, zweischalig
- Außenschale als Kalksandstein-Sichtmauerwerk
- Massivdecken über KG und EG
- Holzbalkendecke über OG, mit Holzverlegeplatten begehbar gemacht
- Zwischensparrendämmung mit alukaschierter Glaswolle
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Ölbrennwertkessel (Viessmann) von 2013
- 10.000 l Erdaußentank
- isolierverglaste Holzfenster, zum Großteil bodentief
- Fensterbänke: innen Marmor, außen Aluminium
- Kunststoffrolläden
- Innentreppe: Edelholztreppe (Mahagoni)
- Innentüren im EG: Eichetüren
- Innentüren im OG: Holztüren, hellgrau gestrichen
- Fußböden: überwiegend Fliesenbelag, teilweise Teppichboden
- Innenwände: teilweise Edelputz, teilweise Raufaser
- Decken: teilweise Putz, teilweise Raufaser
- aufgesetzte Holzbalkendecke im Wohn- und Kaminzimmer
- Internet über Telefonleitung

Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Deckenhöhe im KG: ca. 2,75 m
Deckenhöhe im EG: ca. 3,25 m

Kaufpreis: 1,1 Mio. Euro

Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

66953 Pirmasens (Innenstadt)


Folge dem Link für weitere Informationen:
        
immobilien.meinestadt.de

  
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