Haus zum Verkauf €87.000 946 m²
3,570 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1900
frei ab kurzfristig nach Absprache
5 Stellplätze
1 Stellplatz
5 Garagenstellplätze
- 53539 Gelenberg - Eifel - Nähe Kelberg
- Einfamilienhaus in Ortsrandlage
- 4 Schlafzimmer, 1 Wohnbereich, 1 Badezimmer, Gäste-WC, Dachboden und mehr
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstück 946 m²
- Baujahr ca. 1900
- Einzelöfen / Küchenherd
- Endenergiebedarf 386,6 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse H.
Beschreibung:
In seinem Ursprung wurde dieses Anwesen um das Jahr 1900 als Dorfschule errichtet.
Ab Ende der 1960er Jahre hat man das Gebäude teils als Gasthaus genutzt.
Der Haupteingang gewährt Ihnen Zugang zu dem Erdgeschoss, welches über eine Stube (Wohnbereich) mit Ofen sowie eine Küche verfügt. In einem Nebenraum besteht eine Waschküche sowie ein Badezimmer (mit niedriger Decke). Dieser Part bietet den Zugang zu dem Garten des Hauses oder ebenfalls zu den Garagen.
Auch der Nebeneingang führt in das Erdgeschoss und somit in den ehemaligen Gastraum bzw. das vorherige Klassenzimmer. Heute bietet sich dieser Bereich z.B. als großes und offenes Wohnzimmer an.
Mittels einer geschlossenen Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen für Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken und WC) zur Verfügung.
Des Weiteren bietet sich der Dachboden entweder als Abstellfläche oder auch als mögliche Ausbaufläche an.
Das Untergeschoss kann u.a. als Heizungsraum dienen.
An dem Haus befinden sich insgesamt 5 Garagenplätze (mittig geöffnet, so dass die Räumlichkeiten auch weitere Nutzungsvarianten bieten).
Packen Sie es an und verwirklichen Sie mit diesem Projekt Ihren Traum vom Eigenheim.
Baubeschreibung
Beheizt wird das Anwesen mittels einem Küchenherd sowie einem Ofen in der Stube des Hauses.
Die Befeuerung erfolgt über den Hausflur.
Ursprünglich wurde das Haus vermutlich um das Jahr 1900 erbaut und Ende der 1960er Jahre modernisiert bzw. umgestaltet..
Die Lichtöffnungen verfügen über Holzrahmen sowie teils über 2-fach und teils über 1-fach verglaste Scheiben.
Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt. Der hieraus hervorgehende, theoretische Endenergiebedarf beträgt 386,6 kWh/(m² a) Energieeffizienzklasse H.
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Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschäftsbedingungen: Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.
Bundesland: Rheinland-Pfalz
53539 Gelenberg
Ihr neues Zuhause befindet sich in der Gemeinde Gelenberg, einem kleinen Ort mit rund 80 Einwohnern, innerhalb des Kreises Vulkaneifel.
In nur 6 Kilometern erreichen Sie den Ort Kelberg.
Hier stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Metzger, ein Optiker, ein Lebensmittelmarkt, zwei Tankstellen und einiges mehr für den täglichen Bedarf parat. Des Weiteren bietet Kelberg Ihnen ein Freibad, Ärzte und zusätzliche Einrichtungen. Die Kinder von Gelenberg besuchen hier den Kindergarten oder auch die Grund- bzw. Realschule Plus. Weiterführende Schulen (Gymnasium) befinden sich in der Kreisstadt Daun (ca 18 km).
Der Autobahnanschluss zur A48 (Koblenz-Trier) ist in Ulmen (ca. 16 km) gegeben, so dass Gelenberg auch für Pendler interessant ist.
Ausgiebige Wander- und Radtouren in das Gesundheitsland Vulkaneifel, Ausflüge in das Moseltal, zum Nürburgring oder (in den schneereichen Wintertagen) Ski fahren am "Mäuseberg-Daun" sowie an der Hohen Acht sind hier möglich. Bereborn bietet sich somit als hervorragender Ausgangpunkt für viele Aktivitäten an. Die historische Stadt Trier sowie die Stadt Koblenz mit dem bekannten Deutschen Eck erreichen Sie jeweils in ca. 55 Minuten Fahrtzeit.
Der Booser Eifelturm (ca. 15 km) bietet einen herrlichen Rundumblick über die Eifel bis zum Westerwald und zum Hunsrück.
Viele attraktive Wandermöglichkeiten (wie z.B. der Stumpfarm-Wanderweg) sorgen für Abwechslung bei der Freizeitgestaltung.
Das Naturerlebnis Eifel wartet auf Sie.
