2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.995 53 m²
10245 Berlin (Friedrichshain)

3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet
Geschoss: 4

3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Diese vermietete Wohnung im 4. OG des Vorderhauses hat 2 Zimmer und eine Loggia mit Ost-Ausrichtung.

Eines der Zimmer ist ein gefangenes Zimmer das durch das erste hindurch betreten wird. Dieses bietet sich als Schlafzimmer an. Das größere Zimmer mit ca. 23,5 m² hingegen als Wohnzimmer, da sich hier auch die Loggia befindet.

Die Küche und das Vollbad mit Badewanne werden durch den Flur erreicht. Die Küche ist angenehm groß und hat ein Fenster zum Innenhof.

Die Wohnung ist als Kapitalanlage seit 2005 vermietet. Weitere Details gerne auf Anfrage.

Das Gebäude ist ein Jugendstilaltbau aus dem Jahre 1900. Das Haus wurde als Eckhaus gebaut und besteht aus 3 Vorderhäusern, einem Seitenflügel und einem Hinterhaus. Sie umschließen den begrünten Innenhof.

Alle Häuser haben ein Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und das Dachgeschoss. Das Dach ist aktuell noch im Ausbau. Im Zuge dessen wurden bereits die Fassaden saniert. Im Anschluss an die Arbeiten wird die Hoffläche neu gestaltet werden. Der Anbau eines hofseitigen Aufzugs wird ebenfalls vom Eigentümer des Dachgeschosses durchgeführt werden.

Optional ist ein Balkonanbau möglich. Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor.

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Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt:

Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:

Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 - 21 87 927
Festnetz: 030 - 85 60 56 12

oder im Internet unter https://immobilienverkauf-mit-makler.de

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.110,00 EUR

Gesamtfläche: 53,60 m², vermietbare Fläche: 53,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 08

10245 Berlin (Friedrichshain)

Berlin-Friedrichshain - gute Berliner Lage und um die Ecke immer ein bisschen Kiez.
In den letzten Jahren wurden in der Umgebung einige Baulücken geschlossen, ohne dass jedoch die Wohnqualität in der Gegen in Mitleidenschaft gezogen worden wäre. So finden sich in der näheren Umgebung viel Grün, Park- und Sportanlagen wie die Lasker Sportanlage, der Rudolfplatz, die Spree und etwas weiter entfernt den Treptower Park und durch ein großes Kinocenter mit Restaurants und Cafes. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sind durch das große Einkaufszentrum in der Nähe gegeben.
Zum nächsten Bus oder dem S-Bahn-Knoten Ostkreuz sind es fußläufig nur wenige Minuten. Mit dem Auto ist man schnell auf der B96a die in alle Teile der Stadt führt.