Haus zum Verkauf €372.000 350 m²
71263 Weil der Stadt

Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1937
frei ab 30.05.2021

+ 2 Wohneinheiten
+ Vielseitig nutzbar
+ Garten und Balkon
+ Top-moderne EBK im EG
+ Kaminofen im EG
+ 2 Badezimmer - im EG stilvoll renoviert
+ Gestaltungspotenzial
+ Gewölbekeller
+ Ruhige, naturnahe Lage
+ Gute Anbindung an Stuttgart

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2265527?accessKey=605c +++

Ob komfortables Mehrgenerationenhaus, Teilvermieten und Refinanzieren oder attraktives Renditeobjekt mit einer möglichen Jahresnettokaltmiete von ca. 13.200 € - dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit Renovierungspotenzial in ruhiger und naturnaher Lage von Weil der Stadt passt sich ideal Ihrer individuellen Vision an. Auf 2 Etagen erwarten Sie hier 2 separate Wohneinheiten in begehrter Wohngegend der Metropolregion Stuttgart.

Die hochwertig renovierte Wohnung im Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit charmanten Naturholzbalken und wohlig wärmendem Kaminofen, eine top-modern ausgestattete Küche, ein freundliches Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche. Hier bietet sich die perfekte Kombination aus Charme, Gemütlichkeit und modernem Wohnkomfort. In einem kleinen Anbau auf dieser Wohnebene sind zudem ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC untergebracht.

Die freundliche Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne und kann durch ein paar unkomplizierte Renovierungsarbeiten im Handumdrehen in ein modernes und komfortables Zuhause verwandelt werden. Weiteres Gestaltungspotenzial ergibt sich hinsichtlich der Dämmung, teilweise der Elektrik und der Heizungsanlage.

Abgerundet wird das vielseitige Angebot durch einen Gewölbekeller und einen Garten, die beiden Parteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen. Das monatliche Hausgeld für die gesamte Immobilie beläuft sich auf rund 500 €.

Objektnr: 1030850

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR

Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 184,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017

71263 Weil der Stadt

Das charmante Mehrfamilienhaus liegt in Hausen, einem Stadtteil von Weil der Stadt in Baden-Württemberg. Umgeben von schönsten Wald- und Wiesenlandschaften, die direkt vor der Haustür zu erholsamen Ausflügen ins Grüne einladen, genießen Sie hier ein ausgesprochen naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Anbindung innerhalb der Metropolregion Stuttgart.

Für einen rundum komfortablen Alltag sorgen unter anderem mehrere charmante Gastronomien sowie ein Kindergarten und eine Grundschule in bequemer fußläufiger Entfernung direkt vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister können im benachbarten Stadtteil Merklingen (ca. 5 Autominuten) und im Stadtzentrum (ca. 10 Autominuten) in Anspruch genommen werden.

Optimalen Anschluss an die anderen Stadtteile gewährleistet die Bushaltestelle Hausen Würmtalstraße in nur ca. 500 m Entfernung. Von hier aus ist der städtische S-Bahnhof mit komfortabler Verbindung nach Stuttgart in rund 20 Minuten erreichbar. Über die Autobahn 8 sowie die Bundesstraßen 295 und 296 besteht zudem eine gute Anbindung an das Straßennetz. Mit dem Pkw kann die Stuttgarter Innenstadt bereits in rund 30 Minuten angefahren werden.