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Haus zum Verkauf, 63110 Rodgau | Mapio.net

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Haus zum Verkauf 765.000 500 m²
63110 Rodgau


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Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1979

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

* Einfamilienhaus Bj. 1979
* Massive Bauweise
* Architektonisch anspruchsvoll und stilvoll

* Platz für eine große Familie
* Ruhiges Wohngebiet, Feldrandlage
* S-Bahn Anschluss

* Terrasse
* Balkon
* Loggia
* Garten
* Garage

* Großzügiger Wohnraum mit offenem Kamin
* Wohnküche
* Dachgeschoss voll ausgebaut
* Insgesamt 3 Bäder u.1 Gäste WC

* Fußbodenheizung
* Elektrische Rollläden

Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in Rodgau-Hainhausen in einer absolut ruhigen Wohngegend und in 300 m Entfernung zum S-Bahn Anschluss Richtung Frankfurt. Das Haus wurde 1979 auf einem 453 m² großen Grundstück (plus 47 m² Garagenanteil) erbaut und bietet auf 264 m² Wohnfläche genügend Platz für eine große Familie.

Im Erdgeschoss liegt der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, zwei Terrassentüren führen in den Garten. Dieser Bereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Eine geräumige Wohnküche, sowie ein Gäste-WC gibt es hier selbstverständlich auch. Sämtliche Böden sind mit Marmorfliesen ausgestattet.

Über eine Steintreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier gibt es ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, eines davon ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein kleiner Abstellraum, sowie ein exklusives Badezimmer mit Dusche und Wanne. Sämtliche Böden sind mit Laminat versehen, das Bad ist gefliest. Vom Flur aus gelangen Sie auf einen weiteren kleinen Balkon und nach oben in das Dachstudio.

Das Studio verfügt über einen großen, hellen Raum mit einer Loggia, einer Küche und einem Bad. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, das Bad ist gefliest.

Abgerundet wird das Anwesen durch das Kellergeschoss. Hier befindet sich neben dem Wäschekeller, dem Heizungsraum und einem Abstellraum, ein großzügiger Wohnraum mit direktem Zugang in den Garten, sowie ein Duschbad. Sämtliche Böden sind gefliest.

Zum Haus gehört noch eine Garage und ein Stellplatz.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnkonzept bei einer Besichtigung und beraten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.90, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70

63110 Rodgau

Rodgau ist Teil des Ballungsraumes Rhein-Main-Gebiet im Bundesland Hessen, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands und gehört zum Landkreis Offenbach am Main.

Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach. Die Geschichte der einzelnen Stadtteile reicht bis ins 8. Jahrhundert zurück. Tradition und Moderne sind hier kein Widerspruch. Neue Architektur und Fachwerkbauten prägen das Stadtbild.

Rodgau besteht aus den Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen und Nieder-Roden mit dem zugehörigen Ortsteil Rollwald. Die Stadt grenzt im Nordwesten an die Städte Heusenstamm und Obertshausen, im Osten an die Gemeinde Hainburg und die Stadt Seligenstadt, im Südosten an die Stadt Babenhausen und die Gemeinde Eppertshausen, im Südwesten an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Kreisstadt Dietzenbach. Für Jung und Alt wird eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur angeboten: Sämtliche Schultypen, ein breitgefächertes Kinderbetreuungsangebot, abwechslungsreiche Einkaufspassagen und Geschäfte, Seniorenclubs und -einrichtungen und vieles mehr.

Wer hier lebt, bekommt einen hohen Freizeit- und Erholungswert gratis vor der Haustür: Wiesen und Wälder, das Rodgauer Strandbad laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Schwimmen und Relaxen ein. Ein lebendiges Vereinsleben und ein breites Kulturangebot tragen zusätzlich zur Attraktivität der Stadt bei.

Mehr Informationen finden Sie unter: https://www.rodgau.de


Folge dem Link für weitere Informationen:
        
immobilien.meinestadt.de

  
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