2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €62.500 49 m²
08525 Plauen (Hammervorstadt), Heubnerstraße 11

5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.

frei
Geschoss: 2

Diese Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Wohnhauses, in dem insgesamt neun Wohneinheiten vorhanden sind. Auf einer Wohnfläche von etwa 49 Quadratmetern verfügt die 2-Raum-Wohnung neben einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer über eine Küche, einen Flur und ein innenliegendes Bad. Die Wäsche kann auf der Grünfläche im Innenhof aufgehängt werden.

Lager- und Abstellmöglichkeiten bieten das zur Wohnung gehörende Kellerabteil sowie ein Abstellraum, der im Treppenhaus auf halber Treppe unterhalb der Wohnung liegt. Für Sauberkeit im Objekt sorgt ein Hausmeisterdienst aus Plauen, der bei Bedarf auch den Winterdienst erledigt; das Objekt wird professionell verwaltet. Ausreichend öffentliche Parkplätze sind auf der Straße vor dem Wohnhaus vorhanden.

Wohnfläche gesamt: 49,47 m²
- Küche mit WM-Anschluss: 7,51 m²
- Wohnzimmer: 17,20 m²
- Badezimmer mit Wanne/WC/Waschbecken: 4,37 m²
- Schlafzimmer: ca. 13,97 m²
- Flur: 6,42 m²
- Kellerabteil
- Abstellraum

+ 2015 Badezimmer mit Waschtisch, Unterschrank und Duschabtrennung neu
+ 2013 Wände, Decken und Fußböden neu
+ 20213 Fassade komplett gestrichen

+ Gastherme
+ Rauchwarnmelder
+ Lüfter im Bad

Plauen ist eine Große Kreisstadt im Südwesten des Freistaates Sachsen und gleichzeitig die Kreisstadt des Vogtlandkreises. Als größte Stadt des sächsischen Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat ist Plauen ein Oberzentrum für die Region. Plauens 39 Stadtteile sind in die fünf Stadtgebiete Zentrum, Nord, Ost, Süd und West eingeteilt; jedes Stadtgebiet besteht wiederum aus bis zu elf Stadtteilen. Die 64.000 heute in Plauen lebenden Einwohner profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Standorten von Schulen und Kindergärten sowie abwechslungsreichen Kultur- und Sporteinrichtungen, denn die Top-Lage mitten in Europa mit einer direkten Anbindung an die zentralen Autobahnen innerhalb Deutschlands bietet beste logistische Bedingungen für Wirtschaft und Handel. Der für Groß- und Kleinunternehmer interessante Wirtschaftsstandort ist außerdem ein wichtiger Knotenpunkt der Deutschen Bahn.

Im Mittelalter wurde die Stadt Handelszentrum, ab dem 18. Jahrhundert dann ein bedeutender Standort der sächsischen Stoff- und Textilindustrie. Ab den 1920ern wurde die Industriestruktur der Stadt stärker durch verarbeitendes Gewerbe im Maschinenbau geprägt. Zu Weltruhm verhalf der Stadt die Fabrikation der berühmten Plauener Spitze. Aus den wirtschaftlichen Blütezeiten der Stickereiindustrie mit der Entwicklung des Maschinenbaus blieben der Stadt prächtige Barockhäuser sowie Wohnhäuser und öffentliche Gebäude unterschiedlicher Baustile erhalten. Im gesamten Stadtgebiet gibt es ein Netz aus Radrouten; der Elsterradweg führt direkt am Fluss Weiße Elster entlang, der das Stadtgebiet zusammen mit dem Syrabach durchfließt. Die umgebende, hügelige Mittelgebirgslandschaft des Vogtlandes, steigt nach Süden hin bis zu 900 Meter an und wird von Wiesen, Feldern, ausgedehnten Wäldern und überwiegend kleinen Städten und Dörfern geprägt.

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte zuerst eine E-Mail über die Funktion „Anbieter kontaktieren". Unsere Mitarbeiter sind bei ihren Außer-Haus-Terminen telefonisch nur eingeschränkt erreichbar, daher ist eine kurze schriftliche Anfrage der schnellste Weg für die Planung des weiteren Vorgehens.

Bitte denken Sie daran, uns dabei Ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir Ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.

Terminplanung und Besichtigungen: Tom Nußbaum Tel.-Nr.: +49 (0)174 7806090
Erstaufnahme, Beratung zum Objekt, Notartermin: Stephan Meier
Tel.-Nr.: +49 (0)176 62712988

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung durch den Käufer an uns zu zahlen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.

Heubnerstraße 11
08525 Plauen (Hammervorstadt)

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtgebiet Nord in der Hammertorvorstadt und liegt damit im zentrumsnahen Nordosten der Vogtlandmetropole Plauen in unmittelbarer Nachbarschaft zur Plauener Altstadt. Kurze Wege in Verbindung mit einer guten Verkehrsanbindung sowie ein ganz eigenes Flair und die Nähe zum Plauener Stadtwald zeichnen dieses eher ruhige und weniger belebte Stadtviertel aus. Ein Discounter, der Kindergarten, viele Gaststätten und Dienstleister können von der Wohnung aus in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden. Den nur etwa anderthalb Kilometer langen Weg in die pulsierende Altstadt von Plauen schafft man ebenso gut zu Fuß oder mit dem Rad.

Wer das Auto nehmen will, findet dank der vorbeiführenden Bundesstraße 173 eine schnelle Anbindung zum Stadtzentrum oder an die Autobahn 72; die Anschlussstelle Plauen-Ost ist lediglich sieben Autominuten entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahn und Stadtbus gelangt man ebenfalls nach kurzer Fahrzeit ins Zentrum. Vom 1,7 Kilometer entfernten Bahnhof Plauen (Vogtl.) Mitte bestehen stündliche Verbindungen nach Zwickau, Chemnitz und Dresden sowie nach Hof und Nürnberg.

Verkehrsanbindungen/Entfernungen (Straße) ab Heubnerstr. 11:
- B 173 (Lichtenfels-Dresden): ca. 200 m
- B 92 (Gera-Bad Brambach): ca. 1,6 km
- A 72 (Hof-Chemnitz) AS Plauen-Ost: ca. 5,6 km
- A 9 (München-Berlin) AS Dreieck Bayerisches Vogtland: ca. 35 km
- Plauen Zentrum Stadt-Galerie: ca. 1,4 km
- Bahnhof Plauen (Vogtl.) Mitte: ca. 1,5 km