3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 81 m²
06188 Landsberg

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

1 Stellplatz

+ Seit 2014 unbefristet vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 5.400 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 245 €, davon ca. 149 € umlegbar und ca. 41 € Rücklage
+ Anteil Instandhaltungsrücklage: ca. 4.863 €
+ 2014: Bad und Böden modernisiert
+ Schöner Balkon
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Einbauküche (inkl.)
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Eigenes Kellerabteil

Zum Verkauf steht diese gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Landsberg im Ortsteil Gütz. Sie verfügt über eine Wohnfläche von rund 82 m², die sich auf 3 Zimmer verteilt, und liegt im 1. Obergeschoss eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses. Die moderne Wohnung ist seit 2014 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.400 €.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 245 €, von denen ca. 149 € auf die Mieter umgelegt werden können und rund 41 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Der Anteil an der Rücklage beläuft sich auf ca. 4.863 €.

Die helle Wohnung schafft mit einem schönen Balkon und dem eigenen Tiefgaragenstellplatz attraktive Bedingungen zur Vermietung. Letzte Modernisierungen in 2014 umfassten die Erneuerung der Böden und des Badezimmers, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Darüber hinaus verteilt sich die Wohnfläche auf ein Wohn- und 2 Schlafzimmer und die separate Küche inkl. Einbauküche. Zusätzliche Staufläche gewährt ein eigenes Kellerabteil.

Objektnr: 1032847

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR

Gesamtfläche: 81,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2014

06188 Landsberg

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Landsberg im Ortsteil Gütz, ca. 15 km nordöstlich von Halle (Saale). Naturnähe und eine gute Infrastruktur bieten attraktive Wohnbedingungen und garantieren eine gute Vermietbarkeit. Das Stadtzentrum, das in weniger als 5 Minuten mit dem Rad erreicht werden kann, stellt ein gutes Angebot an Supermärkten, Dienstleistern und weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten zur Verfügung. Außerdem sind alle Schulformen vor Ort ansässig.

Die nächste Bushaltestelle - u.a. mit Anschluss bis Halle - kann fußläufig in etwa 5 Minuten erreicht werden, Anbindungen an die S- und Regionalbahn bietet der etwa 5 Radminuten entfernte Bahnhof, von dem aus Halle in etwa 10 Minuten erreicht werden kann. Mit dem Pkw kann schnell auf die B100 und die A9 aufgefahren werden. Bis Halle sind es so nur etwa 15 und bis Leipzig ca. 35 Minuten.