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Haus zum Verkauf, 76777 Neupotz | Mapio.net

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Haus zum Verkauf 629.000 446 m²
76777 Neupotz


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3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

Baujahr: 1957

1 Stellplatz

Hinterhaus:

Wintergarten

Fußbodenheizung (teilweise)

bodentiefe Fenster (teilweise)

Außenjalousien

2 Küchen (inkl. EBK)

2 Tageslichtbäder

Angebot umfasst auch das nach hinten angrenzende Grundstück

Sie sind auf der Suche nach einem tollen Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch zwei Einfamilienhäusern? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus bzw. 2 Doppelhaushälften, die hintereinander gebaut wurden.
Hinterhaus:
Die hintere DHH wurde 1957 errichtet und 1990 um einen Anbau erweitert.
Ca. 140m² Wohnfläche erstrecken sich über 2 Ebenen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im EG befinden sich aktuell ein großzügiger Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Flur, ein Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Eckwanne sowie ein absolutes Highlight: der geräumige Wintergarten, der ganzjährig zum Verweilen einlädt.
Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in das OG mit Galerie, offener Küche, großer Fensterfront, hohen Decken und stilvoll integrierten sichtbaren Stützbalken. Ebenfalls auf dieser Etage erwarten Sie 2 Schlafräume, ein Tageslicht-Duschbad mit Pissoir sowie der Aufgang zum Speicher, welcher zusätzliche Ausbaureserven bereit hält.
Einige Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt, Flur, Küche und Gäste-WC sind hygienisch gefliest. Die (teils bodentiefen) Fenster fluten die Räumlichkeiten mit Tageslicht und sind zudem mit Außenjalousien versehen.
Das Gebäude ist teilunterkellert, für Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung. Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung; ein Gasanschluss ist bereits vorhanden, eine Umrüstung kann jederzeit erfolgen. Das Bad im EG sowie einige Räume im OG sind zudem mit einer Fußbodenheizung ausgerüstet, so dass kalte Füße der Vergangenheit angehören!
Das Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets liebevoll instand gehalten.
Zu diesem Haus gehört auch das nach hinten angrenzende 136 qm große Grundstück. Sie erreichen Ihr neues Domizil über die Gemeinschaftszufahrt und -hof, den Sie sich mit dem Vorderhaus teilen.

Vorderhaus:
Das Vorderhaus wurde ursprünglich 1914 straßenseitig errichtet. Aus dieser Zeit stammen heute allerdings nur noch die Grundmauern, denn das Gebäude wurde 1954 erst erweitert und 1957 zusätzlich aufgestockt. Das Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand, wurde stets liebevoll instand gehalten und hat in der Vergangenheit umfangreiche Modernisierungen erfahren. In diesem Zuge wurden u.a.zusätzlich zum bestehenden Nachtspeicherofen eine neue Pelletheizung und Kunststofffenster eingebaut, neue Laminatböden verlegt und die Fassade gestrichen.
Ca.100m² Wohnfläche erstrecken sich über 3 Ebenen mit 5,5 Zimmern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich sowie eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche und viel Platz für eine Essecke. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne, übergroßer Dusche und Doppelwaschbecken. Über das Treppenhaus erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern: in den Raum integrierte Holzbalken an der Decke verleihen den Räumlichkeiten ein individuelles und warmes Wohn-Ambiente. Das Gebäude ist unterkellert und bietet im UG ausreichende Lagerflächen. Geheizt wird teilweise mit Holz über eine Pellet-Heizung aus dem Jahr 2021 und teilweise per Nachtspeicher. Trotz umfangreicher Renovierungen blieb der ursprüngliche Charakter des Hauses stets erhalten. Aufgrund der cleveren Raumaufteilung und individuellen Nutzbarkeit eignet sich dieses Haus besonders für Familien mit Kindern.

Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Carport vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m²

76777 Neupotz

Das rheinland-pfälzische Neupotz ist Teil der Verbandsgemeinde Jockgrim und liegt mit knapp 2.000 Einwohnern im Landkreis Germersheim. Die Immobilie befindet sich in zentraler, familienfreundlicher Lage, nur einen kurzen Spaziergang vom Altrhein entfernt. Einige Dinge des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Apotheke und einige gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraße B9 und somit an die Autobahn A65. Über diese erreichen Sie Jockgrim in ca. 10, Germersheim in ca. 15 sowie Karlsruhe und Speyer in ca. 25 Minuten. Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch das Ballungsgebiet MA / LU / HD nur ca. 45 Autominuten entfernt. Aufgrund der Nähe zur französischen Grenze bieten sich zudem Tagesausflüge und Kurzurlaube im Elsass an, sobald diese wieder möglich sind.


Folge dem Link für weitere Informationen:
        
immobilien.meinestadt.de

  
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