Haus zum Verkauf €695.000 610 m²
74354 Besigheim

Baujahr: 1956
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Erdgeschoss:
- Hauseingang
- Vorratskeller
- Gewölbekeller
- Waschküche
- Kellerraum (Fliesenboden) mit separater Außentüre

1. Obergeschoss
- Wohn- / Essbereich (Vinylboden)
- Küche (Vinylboden)
- Badezimmer (Fliesenboden)
- separates WC (Fliesenboden)
- Flur (Vinylboden)
- Terrasse

2. Obergeschoss
- Schlafzimmer (Vinylboden)
- Gäste- / Arbeitszimmer (Vinylboden)
- Ankleidezimmer (Vinylboden)
- Badezimmer (Fliesenboden)
- separates WC (Fliesenboden)
- Flur (Vinylboden)

- Dachboden mit Auszugtreppe
- Garage
- Garten


Hierbei handelt es sich um ein Objektangebot
unseres Kooperationspartners
Kögel & Sailer Finanzberatung GbR,
Ansprechpartner Herr Jochen Sailer
Bahnhofstraße 141, 74321 Bietigheim-Bissingen

Beratung und Besichtigung erfolgt durch Kögel & Sailer Finanzberatung GbR.

Zum Verkauf steht dieses hübsche, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in einer reinen Wohnlage im schönen Besigheim.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die insgesamt ca. 123 m² Wohnfläche des im Jahr 1957 gebauten Hauses verteilen sich auf zwei Etagen.
Das ca. 610 m² große Grundstück befindet sich in Hanglage und ist terrassenförmig angelegt.
Die Hauseingangstüre befindet sich auf Straßenebene. Hier finden Sie auch die Waschküche, einen Vorratskeller, einen Gewölbekeller und einen weiteren, gefliesten Raum mit separater Außentüre. Zusätzlichen Stauraum bietet eine kleine Abstellkammer unter der Treppe.

Das erste Obergeschoss beherbergt neben dem Wohn- / Essbereich die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.
Eine moderne Einbauküche mit Hochglanzfronten und diversen Elektrogeräten (ohne Kühlschrank!) ist vorhanden und im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.
Vom Wohn- / Esszimmer ist die über 40 m² große Terrasse mit Teilüberdachung sowei der terrassenförmig angelegte Garten begehbar.

Das zweite Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschbecken und ein separates WC.
Im derzeitigen Gäste-/Arbeitszimmer sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden, sodass die beiden Obergeschosse getrennt als zwei Wohneinheiten genutzt werden könnten.
Im Treppenflur befindet sich zudem eine Auszugleiter, über welche Sie den Dachboden erreichen. Möglicherweise ließe sich hier durch einige Umbaumaßnahmen weiterer Wohnraum erschließen.

Die Immobilie wurde im Jahr 2020 modernisiert. Hierbei wurden unter anderem die Wände der Räumlichkeiten frisch verputzt und es wurde ein moderner, pflegeleichter Vinylfußboden verlegt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot von einer übergroßen Einzelgarage.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein äußerst ansprechendes Objekt, das Sie unbedingt besichtigen sollten!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1

74354 Besigheim

Von Neckar und Enz umflossen, liegt Besigheim idyllisch umrahmt zwischen steil aufragenden terrassierten Weinbergen.

Besigheim ist eine Kleinstadt im Landkreis Ludwigsburg etwa 25 km nördlich von Stuttgart und bietet eines der am besten erhaltenen mittelalterlichen Stadtbilder in Süddeutschland. Seit 18. Oktober 2005 ist Besigheim ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 12.650 Einwohnern.

Mit mehreren Kindertageseinrichtungen und sämtlichen Schularten (Grund- und Hauptschule, Förderschule, Realschule und das Gymnasium) verfügt Besigheim über ein breit gefächertes Erziehungs- und Bildungsangebot, das keine Wünsche offenlässt.

Auch kulturell hat Besigheim einiges zu bieten: Die große Stadthalle, das beheizte Mineral-Parkfreibad, Sporthallen und Sportplätze bieten attraktive Freizeitangebote.
Ein Minigolfplatz sorgt für Abwechslung bei Groß und Klein.
Natürlich darf hier das traditionelle Winzerfest nicht fehlen. Aber auch die Märkte sind in der Stadt nicht wegzudenken. Angefangen vom Wochenmarkt, teilweise mit Musik, bis hin zum Buchmachermarkt und dem ebenfalls weithin bekannten Weihnachtsmarkt.

Die romantische Fachwerkstadt an der Enz bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und beste ärztliche Versorgung.

Der Bahnhof von Besigheim liegt zentral in der Stadt und bietet regelmäßigen Anschluss an den Regionalverkehr Heilbronn-Stuttgart.
Die Autobahn A81 oder B 27 ist nur wenige Kilometer von Besigheim.