Haus zu vermieten €1.540 240 m²
82194 Gröbenzell, Westendstr. 23

3 Netto-Monatsmieten

Baujahr: 1997
vermietet
Geschosse: 4

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

OBJEKTBESCHREIBUNG

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit ansprechender Raumaufteilung in bevorzugter, ruhiger Wohnlage der Gartenstadt Gröbenzell.

Wohnfläche ca. 118 m² (unter Ansatz Hobbyraum, Balkon, Terrasse je zur Hälfte sowie Berücksichtigung der Schrägen im Studio DG) - Nutzfläche ca. 175 m² - Grundstück ca. 250 m².

EG - Wohn-/Esszimmer (ca. 28,82 m²), Küche (ca. 6,44 m²), Flur und Gäste-WC
OG - Schlafzimmer (ca. 16 m²), Kinderzimmer (ca. 13 m²) und Bad (ca. 5,79 m²)
DG - Studio plus Duschbad (gesamt ca. 20,86 m²)
KG - Hobbyraum, Heizung, Keller

Gehobene Ausstattung, u. a. mit Parkettböden in allen Wohnbereichen - Einbauküche - Studio DG mit Extra Dusche und Waschbecken - Bad mit Fenster - Gäste-WC im EG - Hobbyraum - Süd West-Terrasse - schöner Garten mit Gartenhaus - Einzelgarage und Stellplatz.

BITTE BEACHTEN SIE:

Die EUR 100,- monatliche Vorauszahlungen auf die Betriebskosten enthalten nur Grundsteuer, Müllabfuhr, Kaminkehrer, Versicherung und Heizungswartung. Diese Kosten werden jährlich mit dem Vermieter abgerechnet.

Wasser, Strom, Heizung schließt der Mieter zusätzlich direkt mit den jeweiligen Versorgern ab. Die Kosten hierfür belaufen sich nach Angaben der derzeitigen Mieter auf monatlich ca. 200,-.

Der Eigentümer wünscht einen 2-Personen-Haushalt mit maximal 1 Kind und keine Haustiere.

Energieausweis und aktuelle Fotos sind in Arbeit und werden nachgereicht.

LAGE

Ideale Familienlage in Gröbenzell Süd, umgeben von vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. S-Bahn Station (Fahrzeit in die Münchener City ca. 25 Minuten), Geschäfte, Ärzte und Dienstleister, Spielplätze, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sport zum Teil auch fußläufig oder per Fahrrad bequem erreichbar.

Die Gartenstadt Gröbenzell am westlichen Stadtrand von München bietet seinen etwa 20.000 Einwohnern Angebotsvielfalt in jeder Hinsicht und ein hohes Maß an Lebensqualität: angenehmes Wohnen im Grünen, umfassende Einkaufsmöglichkeiten, nahezu alle Einrichtungen für Alt und Jung, Restaurants, Cafe´s, Eisdielen, Kino, verschiedenste kulturelle Veranstaltungen sowie vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Ort selbst sowie in den umliegenden Naherholungsgebieten.

An das gesamte Autobahnnetz des Großraumes München ist Gröbenzell über die A8 (Stuttgart- München) und A99 (West- und Ostumfahrung Münchens) perfekt angebunden. Die Fahrtzeit zu den jeweiligen Anschlussstellen beträgt von Haus aus in etwa 10 Minuten.

Mehr Infos zu Gröbenzell finden Sie unter www.groebenzell.de.

Die derzeitigen Mieter möchten gerne einzelne - ihrerseits übernommene bzw. während ihrer Mietzeit ergänzte - Ausstattungsteile abgelöst haben. Dies ist unabhängig von der Vermietung der Doppelhaushälfte in einem separaten Vertrag zwischen beiden Mietparteien zu regeln.

MAKELLOSE MAKLERTÄTIGKEIT SEIT fAST 30 JAHREN

HERZLICH WILLKOMMEN BEI CONVIV IMMOBILIEN!


CONVIV Immobilien – abgeleitet aus dem Lateinischen „convivere“ („zusammenleben“) – ist ein sehr gut eingeführtes Familien-Unternehmen mit besten Referenzen und Kontakten. Zu seinem treuen, vor allem auch über Empfehlung wachsenden Kundenstamm gehören Privateigentümer ebenso wie namhafte Bauträger des Großraums München und darüber hinaus.

Seit fast 30 Jahren genießt CONVIV Immobilien das Vertrauen seiner Kunden als kompetenter, zuverlässiger Spezialist für den Vertrieb von Neubau- und Bestandsimmobilien (Wohnungen, Wohnanlagen, Häuser, Grundstücke), Vermietung sowie alle begleitenden Dienstleistungen.

Inhaber und Geschäftsführer Thomas Kopp (Immobilienfachwirt Diplom VWA und zertifizierter Verkaufsmanager Universität St. Gallen) selbst ist seit mehr als 25 Jahren im Immobilienvertrieb erfolgreich tätig und für seine Expertise geschätzt. Unterstützt wird er von seiner Frau Michaela Kopp (Diplom-Betriebswirtin LMU München).
CONVIV Immobilien kann auf hervorragend ausgebildete, markterfahrene und engagierte Verkaufsprofis, Finanzierungs- und Dienstleistungspartner zählen.

Ausgezeichnet vernetzt, mit fundiertem Wissen und langjähriger Erfahrung bietet CONVIV Immobilien damit erstklassigen Vermarktungs-Rundum-Service - maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und die Besonderheiten Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung, ideale Präsentation, umfassende Beratung und Betreuung sowie professionelle Abwicklung verstehen sich hierbei genauso von selbst wie großer persönlicher Einsatz für Ihren Erfolg.

Der Anspruch an unsere Tätigkeit ist, das Beste für unsere Kunden zu erreichen.
Fragen Sie uns! Wir sind gerne für Sie da.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Bilder, Texte und graphischen Darstellungen in diesem Exposé dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

GELDWÄSCHE

Als Immobilienmaklerunternehmen ist CONVIV Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

PROVISIONSHINWEIS

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von CONVIV Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von CONVIV Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.

Auch in unsicheren Zeiten sind wir Ihr verlässlicher Partner rund um Ihre Immobilien-Anliegen. Während Convid-19 bringen wir via Telefon, Email und virtuellen Kanälen unsere Beratung direkt zu Ihnen nach Hause.
Für persönliche Einzeltermine stehen wir gerne zur Verfügung - nach telefonischer Voranmeldung und selbstverständlich unter Einhaltung der vorgegebenen Sicherheitsstandards.
Ihnen und Ihrer Familie wünschen wir alles, alles Gute - bleiben Sie gesund!

DATENSCHUTZERKLÄRUNG
Verantwortliche Stelle im Sinne der Datenschutzgesetze ist:

CONVIV Immobilien
Thomas Kopp
Heideweg 1
82140 Olching

Für Details verweisen wir auf unsere Homepage www.conviv.info.

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Westendstr. 23
82194 Gröbenzell