5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €770.428 104 m²
12159 Berlin (Friedenau)

3,57% inkl. MwSt.

frei ab 2022

In Berlin-Friedenau, unfern vom dem sehr beliebten Cosima-Platz, in einer ganz ruhigen Wohnstraße mit wunderschönem Altbaubestand.
Keine 5 Geh-Minuten Fußweg zum Bundesplatz, die S-Bahn-Haltestelle "Bundesplatz" ist eine Station auf der Ringbahn (mit mehrere S-Bahn-Verbindungen)
Zugleich gibt es am Bundesplatz den U-Bahn Anschluss (U9)
und eine Bushaltestelle.
Die Zufahrt zur Stadtautobahn ist über die AS "Detmolder Straße" oder AS "Wexstraße" ideal zu erreichen.
Zum Kurfürstendamm sind von der Haustür keine 15 Minuten Fahrtweg bzw. 3 km.
Zum Verkauf stehen in diesem Haus mehrere Wohnungen.

Der Verkäufer saniert derzeit und aufwendig das gesamte Gemeinschaftseigentum, die vorbereitenden Arbeiten hierzu haben bereits begonnen:
- Die Steigleitungen (strom, Wasser, Gas) wurden schon erneuert.
- Alle Treppenhäuser werden renoviert und bekommen einen Teppichläufer.
- Das Marmor Entree in beiden Hauseingängen wird aufwendig aufgearbeitet, bzw. erneuert.
- 2 Aufzüge werden gerade angebaut.
- Die Fassade straßen- und hofseitig und die Balkone werden saniert.
- Der Innenhof wird neu angelegt, eine neue Wegführung wird gestaltet und der Innenhof wird schön begrünt.
- Die gesamte Haustechnik wird erneuert.
- Alle Wohnungseingangstüren treppenhausseitig werden aufgearbeitet.
- Eine neue Klingelanlage wird installiert und eine neue Briefkastenanlage für beide Hauseingänge werden angebracht.
- Das gesamte Dach wurde komplett erneuert und neu eingedeckt, hier entstehen derzeit 2 Penthouse-Wohnungen mit jeweils einer Aufdachterrasse.
- Im Innenhof werden Fahrradstellplätze zum Abschließen der Fahrräder als auch der Bereich für die Mülltonnen neu geschaffen (siehe Gartenplan). Der Innenhof wird nach der Sanierung mit einer neuen Wegeführung angelegt sowie neu begrünt.

Details zu dieser Wohnung:
Die Wohnung wird so wie sie auf den Bildern zusehen ist verkauft. Die Renovierung / der Ausbau der Wohnung obliegt dem Käufer.
Es handelt sich um 2 übereinanderliegende Wohnungen, die miteinander verbunden werden könnten
(es gibt 2 Grundbuchblätter).
Die abgebildeten Grundrissvarianten wären so umsetztbar. Die innenliegende Verbindungstreppe mit der Öffnung ist noch nicht geschaffen.
Die Wohnung ist im Seitenflügel im 2. und 3. OG gelegen und jede Etage ist schwellenfrei vom Aufzug aus zu erreichen. Verbunden ist diese charmante 5-Zimmer-Wohnung mit einer noch vom Käufer herzustellenden innenliegenden Treppe.
Es hat auf jeder Etage einen sehr schönen Balkon mit Blick ins Grüne.
Der Balkon hat jeweils eine Nord-Ausrichtung, die beiden Balkonzimmer haben Fenster nach Norden und Osten. Beide Bäder haben ein Fenster.

Die Ausstattung:
das gesamte Gemeinschaftseigentum wird in guter Qualität vom Verkäufer hergerichtet, in der Wohnung ist es dem Erwerber überlassen, wie er sich die Wohnung ausbauen möchte.
Ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger hat bereits die Holzbalkendecken und die Holzbauteile am Hause überprüft. (daher sind noch einige Böden geöffnet, auf den Bildern, hier z.B. im Balkon Zimmer und im Badezimmer).
Die Raumhöhe beträgt ca. 3,40 Meter.
Alle original Zimmertüren und Fensterbeschläge sind noch vorhanden.
Ebenso die originalen Holzdoppelkastenfenster in beiden Räumen,
- original Holz Fenster, einfach verglast, sind in Bad und Küche eingebaut.
Die Wände zur Decke sind mit Hohlkehlen im Balkon- und im Schlafzimmer gearbeitet. An den Decken befinden sich z.T. Stuckelemente.

Optional kann ein keller miterworben werden.
Die Heiz- und das Warmwasserversorgung erfolgt über eine Käuferseits einzubauende Gas Etagenheizung.

Der Innenhof wird nach der Sanierung mit einer neuen Wegeführung angelegt und schön und neu begrünt.
Eine detaillierte Bau Beschreibung senden wir ihnen auf Anfrage gerne zu.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 5 Etagen, modernisiert: 2019

12159 Berlin (Friedenau)