Haus zum Verkauf €980.000 1390 m²
83374 Traunwalchen

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1890

Ein Domizil zum Wohlfühlen in traumhaft schöner Landschaft. Das Ensemble kann sowohl als Haus in Haus oder als 2 getrennte Häuser genutzt werde. Ideal für die große Familie oder mehrere Generationen. Selbst die Komplettvermietung eines oder beider Hauser ist eine Option.

Beide Häuser sind ungefähr Baujahr 1890 und wurden komplett saniert und in einen modernen absolut zeitgemäßen Zustand versetzt.
Die moderne Haustechnik ist up-to-date.
Gebäudesanierungen 2005 und 2012.
Heizung und Elektrik neu in 2019.


Haus I: 288 qm Grundstück ca. 650 qm.
Haus II: 84 qm Grundstück ca. 700 qm.
Zusammen: ca 370 qm auf einem ca. 1.350 qm goßen Grundstück.

Haus I und Haus II
Genügend KFZ-Stellplätze im Hof und auf dem erweiterten Grundstück. Bau von Carports möglich.
Traumhafte Panoramaterasse mit Blick auf das Chiemgau bis in die Berge.

Haus I
Erdgeschoss:
Bestehend aus einer Küche mit Kochinsel, Wohnzimmer, einem Speisezimmer, einem WC, einer Waschküche, einem Haushaltsraum und einem Durchgang, der Küche und Speisezimmer miteinander verbindet.

Erstes Obergeschoss:
Alle Räume haben Fußbodenheizung, Fliesenboden im Flur.
Die restlichen Böden haben einen Echtholzbelag. Die Decken sind mit Echtholz versehen. Alle Möbel sind vom Schreiner gefertigt.

Zweites Obergeschoss:
Ein großer Raum (Grundfläche ca. 110 m2) mit einem Bad und einem begehbarem Kleiderschrank. Dieser Raum ist ausgestattet mit einem echten amerikanischen Nussbaum-Boden, italienischen, handgemachten Fliesen, der Boden um den Kaminschacht ist extra verstärkt um einen großen Grundofen tragen zu können. Die Fenster im ganzen Haus sind Schreiner - Fenster (außen Lärche - innen Fichte).
In diesem Raum befindet sich eine Fußleistenheizung die mit einem speziellen, auf Maß angefertigten Glaskorpus versehen ist und eine spezielle Lichtanlage enthält (16 Mio. Farben mit Farbwechsel - Computergesteuert). Auch die Türen sind Schreinerarbeit. Die Türgriffe sind speziell angefertigt.

Das Haus I: hat einen Energieverbrauch von 42,7 kWh/m²/Jahr, inklusive der Warmwasseraufbereitung. (Verbrauchsausweis) Energieausweis vom 18.11.2013 gültig bis 18.11.2023, Ölzentralheizung, Baujahr 2019.

Haus II
Ohne Einbauten

Das Haus II: hat einen Energieverbrauch von 57,8 kWh/m²/Jahr, inklusive der Warmwasseraufbereitung. (Verbrauchsausweis) Energieausweis vom 18.11.2013 gültig bis 18.11.2023, Ölzentralheizung, Baujahr 2019.

Ausstattungsqualität: Keine Angabe

83374 Traunwalchen

Stilvoll Wohnen hat auch etwas mit der Umgebung zu tun.
Das Chiemgau hat in punkto Natur und Kultur viel zu bieten, zu allen Jahreszeiten und für jung und alt. Das Angebot reicht von Segeltörns auf dem Chiemsee, Wanderwegen in der voralpinen Seenlandschaft bis zu anspruchsvollen Touren in der Bergwelt.

Die Immobilie liegt mitten im Dorf in ruhiger Lage im Chiemgau.
Traunwalchen liegt an der Traun und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schloss Pertenstein. Berge und Seen sind auch ganz in der Nähe. Bekannt ist Traunwalchen unter anderem durch seine Musikschule und die Carl-Orff-Volksschule, die eng mit dem Werk von Carl Orff verbunden sind.