Haus zu vermieten €3.300 1500 m²
70192 Stuttgart (Nord)

€ 9.900,-

Baujahr: 1961
frei ab 1. Oktober 2021

*EXKLUSIV & HOCHWERTIG*
*ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG*

Freistehendes Einfamilienhaus auf einem wunderbaren, sehr großzügigen Grundstück in sehr guter, exklusiver Wohn-und Aussichtslage von Stuttgart-Nord, Killesberg.

Das Haus wird aktuell aufwendig kernsaniert und befindet sich gerade im Innenausbau. Aussagekräftiges Bildmaterial vom Innenbereich steht deshalb zum jetzigen Zeitpunkt nicht zur Verfügung.

4 Zimmer
ca. 151 m² Wohnfläche + weitere Nutzfläche
Grundstück ca. 1500 m²
Baujahr 1961
Mietbeginn/Bezug zum 1. Oktober 2021

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine kleine
1-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese Wohnung ist nicht Gegenstand der Mietsache. Die Wohnung wird separat bewohnt und kann auch nicht angemietet werden.

Das großzügige Anwesen liegt in einer der bevorzugtesten Stuttgarter Höhen-Wohnlagen, sehr ruhig, mit wunderbarer Aussicht und trotzdem nur wenige Schritte in den Kräherwald mit umfangreichen Grüngebieten.

Neben der exklusiven Wohnlage besticht das Haus mit dem großartigen Grundstück (ca. 1500 m²), sowie durch die großzügigen, hellen Räume und die geschmackvolle und hochwertige Ausstattung.

Obergeschoss:
-Großzügiger Wohn/Essbereich (ca. 33m²) mit raumhohen Fensterelementen und Zugang zum Balkon
-Küche
-2 Schlafzimmer (ca. 19,9 m² und ca. 9,9 m²)
-Tageslichtbad mit vorgelagertem Ankleidebereich, bodenebener Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Spiegelschrank und integrierter Deckenbeleuchtung
-Schöner Eingangsbereich
-Gäste WC

Erdgeschoss:
-Großes Kinder/Gästezimmer mit ca. 19,1 m²
-Bad mit Dusche/WC
-Keller- und Abstellräume, Heizung

Im Gartengeschoss befindet sich auch die Einliegerwohnung.

Ausstattung mit
-Hochwertiger Einbauküche (siehe Illustration)
-Fliesen und Holzböden (Eiche)
-Fussbodenheizung
-Teilweise elektrische Jalousien und Rollläden
-Teilweise Glasschiebetüren, teilweise raumhohe Innentüren
-Teilweise integrierte Deckenbeleuchtung
-2-3 KFZ-Aussenstellplätze, evtl. Carport, jedoch keine Garage.

Es handelt sich um ein KFW 100 Haus mit entsprechend zeitgemäßer, kostengünstiger Heiztechnik (Luft-Wasser Wärmepumpe) und kontrollierter Wohnraumlüftung.

Miete € 3.300,- inkl. Einbauküche und KFZ-Stellplätzen.
Kaution € 9.900,-
Nebenkostenvorauszahlung € 220,- monatlich (Grundsteuer, Hausversicherung, Abfallgebühren, Niederschlagswasser, Heizungswartung etc.)
Die übrigen Nebenkosten wie Heizung/Warmwasser, Wasser, Abwasser, Gartenpflegte etc. sind in dieser Vorauszahlung nicht enthalten und vom Mieter jeweils separat zu bezahlen.

Der Mietvertrag hat eine unbefristete Laufzeit, jedoch wird der Eigentümer in ca. 5-6 Jahren Eigenbedarf haben.
Insofern ist das Mietobjekt für Mieter, die eher längerfristig orientiert sind, nicht geeignet.

Haustiere sind eventuell nach Vereinbarung möglich.

70192 Stuttgart (Nord)