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Haus zum Verkauf, 95448 Bayreuth (Grüner Baum) | Mapio.net

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Haus zum Verkauf 650.000 465 m²
95448 Bayreuth (Grüner Baum)


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3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1964
frei ab vermietet

3 Stellplätze

Dieses attraktive Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1964 erbaut und von 2006 bis 2008 von Grund auf saniert, sodass es heute fit für die Zukunft ist und in einem einwandfreien Zustand übernommen werden kann.
Angefangen bei energetischen Maßnahmen wie z. B. der Neueindeckung des Dachs, der Dämmung der Geschossdecken und der Außenwände, über den Austausch der Fenster, der Erneuerung der Heizung samt aller wasserführenden Leitungen, bis hin zur Erneuerung der Bäder samt Fallrohre und wesentlichen Grundrissverbesserungen, wurden allen Aspekten einer Modernisierung Rechnung getragen.
Die beiden identisch geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über einen ansprechenden Grundriss mit großzügigen und hellen Räumen. Sie bieten jeweils eine Wohnküche mit praktischem Abstellraum, 2 Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, welches sich bei Bedarf auch wieder in zwei Räume aufteilen ließe. Die Wohnräume sind mit Stäbchenparkett und wertigen Fliesen ausgestattet. Über den Wohnbereich, wie auch von einem der Schlafzimmer, gelangt man direkt auf den geschützten Balkon bzw. die herrliche Terrasse mit Westausrichtung.
Beide Mieteinheiten sind unbefristet vermietet. Die Mieter haben die Küchen selbst in die Wohnung eingebracht und sind an einer langfristigen Vermietung interessiert. Die aktuellen Nettokaltmieten teilen wir Ihnen selbstverständlich bei näherem Interesse mit.
Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit weitere Kfz-Stellplätze zu schaffen. Die Mieter im Erdgeschoss besitzen kein Auto, weswegen aktuell die Einfahrt als Stellfläche ausreicht.
Der Dachboden ist geeignet, um zusätzlich ausgebaut zu werden. Neben einer Baugenehmigung müsste hierfür die Geschossdeckendämmung zurückgebaut und zwischen den Sparren eingebracht werden. Das Gebälk ist bereits auf einen zukünftigen Ausbau ausgelegt worden.

Verschaffen Sie sich einen tieferen Einblick von dieser interessanten Immobilie und nehmen direkt Kontakt zu uns auf.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

95448 Bayreuth (Grüner Baum)

Das Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Grüner Baum in Bayreuth, welcher in unmittelbarer Nähe zum weltberühmten Festspielhaus, wie auch dem Klinikum Hohe Warte liegt. Die gehobene Wohngegend zeichnet sich besonders dadurch aus, dass sie sich zwischen städtischer und ländlicher Struktur am nordöstlichen Stadtrand von Bayreuth befindet. Alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens lassen sich hier mit einer hohen Lebensqualität durch die Nähe zur Natur verbinden. Das Naherholungsgebiet rund um den Siegesturm und die Bürgerreuth ist ein Anziehungspunkt für Jogger, Spaziergänger und Hundefreunde.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Stadtbus, der in unmittelbarer Nähe hält, gelangt man bequem in die Bayreuther Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die günstige PKW- Anbindung an die Nordtangente ermöglicht den bequemen Anschluss zur BAB A9 sowie das schnelle Erreichen der verschiedenen Einkaufs- und Fachmarktzentren, Kliniken, Gewerbe- und Industriegebiete, die eine gute rundum Versorgung garantieren.


Folge dem Link für weitere Informationen:
        
immobilien.meinestadt.de

  
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