Haus zum Verkauf €289.000
54584 Rheinland-Pfalz - Feusdorf

Objektbeschreibung:
Dieses gemütliche Wohnhaus wurde 1960 in Massivbauweise gebaut. Es liegt in ruhiger Dorflage in Feusdorf. Feusdorf gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Schulen, Kindergarten, Schwimmbad, Apotheke und und Ärzte befinden sich im nur 2 km entfernten Ort Jünkerath, der auch über einen Bahnhof verfügt. Die A1-Autobahnanschlussstelle Blankenheim ist in nur ca. 17 Autominuten erreichbar.

Das freistehende Wohnhaus verfügt u.a. über 4 Schlafzimmer und 2 Bäder auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m². Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Bad und Küche mit herrlicher Galerie mit Blick in das unterhalb gelegene äußerst gemütliche und helle Wohnzimmer mit großen Fenstern. Die Bauweise mit unterschiedlichen Höhenebenen ist ein besonderes Highlight dieses Objektes. Die beiden Schlafzimmer und das Bad im Erdgeschoss liegen einige Stufen oberhalb der anderen Räume. Ins Untergeschoss führen zwei Treppen. Eine führt direkt von der Küchengalerie ins Wohnzimmer mit schönem Riemchenparkett. Der Fernblick durch die großen Fenster ist phänomenal und die offene Bauweise lässt ein herrliches Wohngefühl entstehen. Über die andere Treppe gelangen Sie über die Küche direkt zu den beiden weiteren Schlafzimmern und dem zweiten Bad und den Abstellräumen im Untergeschoss. Von hier gelangen Sie auch in den Garten mit großer Wiese.

Das Grundstück ist insgesamt 2020 m² groß und bietet eine Garage, die aktuell als Werkstatt genutzt wird und einen Abstellraum. Vor dem Haus finden 2 Fahrzeuge Platz. Die herrliche Sonnenterrasse neben dem Haus lädt zu langen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.

In den Jahren seit 2008 wurden einige Renovierungsarbeiten vorgenommen. So wurde u.a. die Dacheindeckung und die Fenster erneuert, neue Rollläden an der Vorderseite angebracht sowie Boiler und Heizkessel ersetzt.

Das Haus ist sowohl als gemütliches Feriendomizil als auch als Dauerwohnung geeignet.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Gas-Zentralheizung. Warmwasserbereitung über Boiler.

Ein Teil des Inventars kann übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Endenergiebedarf: 140,1 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: E

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Küche mit Zugang zur Galerie mit Treppe ins Wohnzimmer, Treppe von der Küche ins Untergeschoss.

Untergeschoss: Wohnzimmer mit großen Fenstern, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstell- bzw. Kellerräume mit Waschküche, Flur mit Ausgang zum Grundstück.

Außen: Zufahrt, Garage, Abstellraum, Garten, Terrasse.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2020 m²

Sonstiges:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.07.2021
Gültig bis: 06.07.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Feusdorf (21)