Haus zum Verkauf €460.000
93426 Bayern - Roding

Objektbeschreibung:
Dieses geräumige Objekt wurde 1992 erbaut und befindet sich auf einem ca. 856 m² großen Grundstück in begehrter, ruhiger Wohnlage im westlichen Randbereich der Stadt. Die Stadtmitte erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten.

Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von rd. 155,5 m², außerdem gibt es eine Einliegerwohnung im EG mit rd. 20 m² sowie eine weitere Einliegerwohnung im KG mit rd. 21 m².

Hauptwohnung:
Im Erdgeschoß gelangen Sie von der Diele aus über 2 Holzstufen in den hellen Wohnbereich sowie daran anschließend in die Wohnküche mit gemütlichem Erker - ideal für eine großzügige Sitzgruppengestaltung.
Direkt von der Küche aus erreichen Sie die Terrasse mit Süd-/Ostausrichtung, sowie vom Wohnzimmer aus die Fortführung der Terrasse mit Süd-/Westausrichtung. Ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein direkter Zugang in die Garage vervollständigen die Aufteilung im EG.

Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit 4 (!) geräumigen Schlafräumen, einem Bad mit Dusche und WC ("Gästetrakt") sowie einem Schlafzimmer mit direkt anschließendem Masterbad mit Wanne, Dusche und WC viel Platz für die persönliche Entfaltung bietet.

Im Untergeschoss befindet sich der Heizraum mit Gaszentralheizung, ein geräumiger Waschraum, 2 weitere Kellerräume und unterhalb der vollständig unterkellerten Doppelgarage eine weitere Duschgelegenheit mit WC und zwei separate Räume. Die Böden im EG sind überwiegend ohne Bodenbelag und können noch je nach Geschmack gestaltet werden.

Abgerundet wird der Gebäudekomplex durch eine Einliegerwohnung im EG (separater Eingang direkt neben dem Zugang zur Hauptwohnung), sowie einer weiteren Einliegerwohnung im UG, welche von der nordwestlichen Gartenseite aus mit einem separaten Eingang zugänglich ist.

Der Garten wartet noch darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden...

Ausstattung:
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- 2 Balkone
- Terrasse
- Einliegerwohnung im EG (rd. 20 m²)
- Einliegerwohnung im KG (rd. 21 m²)
- Gartenfläche mit viel Potential
- insgesamt 3 Toiletten mit Dusche, 1 Gäste-WC sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 856 m²
Nutzfläche: ca. 98 m²

Lagebeschreibung:
Die am Fluss Regen gelegene Stadt Roding ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Cham. Mit ca.11.500 Einwohnern ist Sie das Zentrum des westlichen Landkreises. Roding liegt rund 45 km nordöstlich von Regensburg im reizvollen vorderen Bayerischen Wald. Zahlreiche kleine und mittlere Gewerbe und Industriegebiete, Supermärkte und Ladengeschäfte verleihen der Stadt ihre Bedeutung.

weitere Angaben zur Infrastruktur:
- alle Infrastruktureinrichtungen befinden sich in nächster Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen
- erstklassige Verkehrsanbindung

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 123.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-07-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21201070