Haus zum Verkauf €1.190.000 215 m²
65812 Bad Soden am Taunus

Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2001

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Ruhelage am Park / Grüngürtel
- Fußläufige Erreichbarkeit aller Einrichtungen, Märkte und Restaurants
- Klassische Architektur, gehobene Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsflächen, Edelstahlfronten und Echtholzkörpern
- Dreiseiten-Kamin
- Galerie
- 3 Schlafzimmer
- 3 Bäder (UG/OG/DG)
- Wohnlich ausgebautes Souterrain-Zimmer + Bad, für ein Au-Pair/ Gäste nutzbar
- Große Fensterflächen im Wohnzimmer, luftleerer Raum mit über 5,00 m Deckenhöhe
- DG ausgebaut bis in den Giebel, Deckenhöhe über 5 Meter
- Fußbodenheizung im gesamten EG, auf der Galerie und in den Bädern
- Massives Treppenhaus
- 1 Stellplatz und eine Garage

In gesuchter Ruhelage von Bad Soden, angrenzend zu den Parks und Grünflächen, dürfen wir Ihnen diese großzügig und luftig geschnittene Doppelhaushälfte anbieten.

Schon beim Betreten dieser Immobilie wird Sie der Blick über die hochwertige Einbauküche ins Wohn- und Esszimmer bis auf die Sonnenterrasse überzeugen.
Eine großzügige Garderobe von ca. 4 Metern Länge empfängt Sie und ist zu der vorhandenen Designer- Einbauküche mit Granitarbeitsflächen räumlich verbunden.

Das Highlight dieses Wohndomizils ist das offene Wohn- und Esskonzept mit einer lichtdurchfluteten Galerie und deckenhohen Fensterelementen mit über 5,00 Meter Deckenhöhe, wodurch ein gehobenes Ambiente entsteht.

Ein Dreiseiten-Kamin versprüht wohlige Wärme und verleiht dem Raum die nötige Wohlfühlatmosphäre.

Das Erdgeschoss, die Bäder und die Galerie verfügen über hochwertige Fliesen mit Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss gelangen Sie auf die lichtdurchflutete Galerie, mit Blick ins Wohnzimmer, auf die Außenterrasse und mit Zugang auf den Südbalkon. Dieser Raum eignet sich gut als Bibliothek oder als Arbeitszimmer und könnte bei Bedarf als separates Zimmer verschlossen werden.

Auf selbiger Ebene befindet sich auch das erste Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer und das Master-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss ist bis in den Giebel auf über 5 Meter Höhe offen.
Hier befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Bad.
Das Master-Schlafzimmer, mit einem schönen Blick bis nach Frankfurt und das zweite Zimmer, geeignet als Kinder- oder Ankleide- oder Arbeitszimmer.

Auch das Untergeschoss des Hauses verfügt über eine wohnlich ausgebaute Souterrain-Einheit mit einem Zimmer und Duschbad, ordentliche Fenster nach Süden lassen auch hier wahlweise Lichteinfall zu. Zwei weitere geräumige Kellerräume machen das Raumangebot für die Ablage und Ihre Vorräte komplett.

Der Balkon im Obergeschoss und die Gartenterrasse laden Sie zu einem Sonnenbad ein.

Eine Garage sowie ein Stellplatz runden diese Immobilienofferte ab.

Wenn Sie ein Stadthaus in Parknähe, verteilt auf drei Wohnebenen, 4,5 Zimmern sowie einem weiteren wohnlich ausgebauten Zimmer und drei Bädern suchen, dass Ihnen genügend Platz bietet um Kinder, Au-Pair und die Gäste unterzubringen oder um sich in Ruhe im Homeoffice zurückzuziehen und Sie mehr Wert auf gepflegtes Wohnambiente als auf Gartenarbeit legen, so freuen wir uns auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme und die Vorstellung der Immobilie.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 120.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

65812 Bad Soden am Taunus

Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden.
Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein und sind von dieser Immobilie in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Wer aus Frankfurt das urbane Leben gewohnt war, der wird auch hier nichts vermissen, alles läßt sich entweder per pedes oder mit dem Fahrrad erledigen, ob der Marktbesuch oder der Gang zum Kindergarten.
In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot.
Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen, sowie vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern, das Bad Sodener Schwimmbad befindet sich ca. 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich im 4 Kilometer entfernten Schwalbach sowie im 5 Kilometer entfernten Königstein. Internationale Schulen in den Frankfurter Stadtteilen Sindlingen und Praunheim sowie im 10 Kilometer entfernten Oberursel.

Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt und ihrem Flughafen, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen.
Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Der ca. 15 Gehminuten entfernte Bahnhof bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien (S3 und RB 11).