Haus zum Verkauf €249.900
Objektbeschreibung:
Dieses ansprechende und teilmodernisierte Haus wird Sie überzeugen!
Die Restarbeiten können Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen vollenden.
Sie betreten das Haus durch die Diele mit Zugang in das Bad sowie in den Wohnbereich.
Das noch fertigzustellende Bad verfügt bereits über ein wandhängendes WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Dusche wird noch fertiggestellt. Ein separates, über die Diele zugängliches Gäste-WC ist grundsätzlich möglich.
Vom möglichen Wohnbereich mit Treppe ins Dachgeschoss gelangen Sie direkt in die Küche mit Einbauküche.
Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Ankleide vor.
Das bereits vollständig gedämmte und mit neuen Dachfenstern ausgestattete Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und bietet weitere Ausbaureserven für beispielsweise zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad.
Das Grundstück mit altem Baumbestand verfügt bereits über einige gärtnerisch geplante Wege und bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Auch zwei von außen zugängliche Abstellräume sind vorhanden.
Zu den zwischen 2016 und 2021 ausgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen:
• Nord-, Ost-, und Südseite des Hauses komplett neu verfugt, diffusionsoffen imprägniert und mit einem hochwertigen Lotus-Neuanstrich versehen (die Westseite wird noch fertiggestellt).
• Alte Elektroinstallationen vollständig entfernt und neue Sicherungen, Leitungen, Dosen und Schalter gesetzt
• Kompletten alten Heizkreislauf entfernt, alte Abwasserleitungen entfernt und neue Verbundrohre und neue Heizkörper im gesamten Haus installiert sowie neue Trinkwasser- und Abwasserleitungen verlegt
• Neue Heizkörper eingebaut
• Alte Bodendielen komplett entfernt, Aushub und Fundament für Estrich geschaffen, XPS isoliert, Estrich eingebracht (Betonplatten / Estrich komplett im EG vorhanden). Bodenbelag Fliesen und Laminat
• Neue Edelstahl-Gaszuleitung zur Brennwerttherme installiert
• Velux-Dachfenster mit Rollos eingebaut
• ISO-KS-Fenster teilweise ausgetauscht
• Dachrinnen vollständig erneuert
• Drainage um das Haus verlegt
• Alte Kehlbalken komplett durch neue Leimbinder-Balken ersetzt
• Alte Holzdielen komplett durch neue Douglasie-Dielen ersetzt und mit OSB-Platten gedeckt
• Dachsparren aufgedoppelt und mit 200 mm Rockwool gedämmt
• Dacheindeckung (BJ:1987)
Ausstattung:
ISO-KS-Fenster mit Sprossen (teilw. BJ:1981/2018), Heizung- und Warmwasser mit Brennwert-Gastherme, Decken und Wände tapeziert, teilweise holzvertäfelt (weiß), Fußböden mit Fliesen und Laminat, Glasdreh- und schiebetüren.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Grundstücksfläche: ca. 890 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer Stadtrandlage von Norden.
Die Stadt Norden bietet ein vielfältiges Freizeit- und Einkaufsangebot.
Die Fußgängerzone lädt zum gemütlichen Bummeln ein.
Norddeich ist ca. 6 KM entfernt. Von hieraus fahren die Fähren nach Juist und Norderney.
Sonstiges:
Baujahr: 1900
Energiekennwert: 252,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H
KG: Hausanschlüsse / Verbrauchszähler.
EG: Schlafen, Ankleide, Wohnen, Kochen mit EBK, Bad mit Dusche und WC, Diele, Nebengebäude, Gartenhaus, PKW-Einstellplatz.
DG: Schlafen, weitere Ausbaureserven.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 252,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.04.2015
Gültig bis: 21.04.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900,2018
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2998
